Modernes, lichtdurchflutetes Bürogebäude – Freundliche Arbeitsumgebung im Herzen von Bad Honnef OT

Wichtig - bitte geben Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Adresse an! Attraktive Büro- und Gewerbeimmobilie! Dieses moderne und lichtdurchflutete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche im UG+EG+OG von ca. 400 m². Es bietet 8-9 Büros/Räume, ein WC, großzügige Kellerräume sowie zwei separate Eingänge, was flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, unterkellert und mit doppeltverglasten Fenstern sowie Jalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Obergeschoss sind teilweise Klimageräte installiert. Weiterhin gibt es eine Photovoltaikanlage (Gesamtleistung 14,43 kWp) und eine Wall-Box. Ein Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage sind vorhanden. Die Immobilie ist einseitig angebaut. Die Grundstücksangabe ist vorläufig als ca.-Angabe zu verstehen. Freiwerdend nach Absprache. Das Gebäude ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zur Beschreibung: Willkommen in einer lichtdurchfluteten Gewerbe/Büro-Immobilie. Schon beim Betreten empfängt Sie im Erdgeschoss ein gepflegter Empfangsbereich mit einem großzügigen Warteplatz, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Räume erzählen von heller Offenheit und durchdachter Planung. Zwei kompakte Büroräume befinden sich im Eingangsbereich. Von dort eröffnet sich ein weitläufiger Arbeitsbereich, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein wintergartenähnlicher Büroraum bringt zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Hier befindet sich ein weiterer Eingangsbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Bereich (Büro + Flur mit Wartebereich), der eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Drei großzügige Büroräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon haben — ideal für kurze Pausen im Freien. Ein Bad mit WC und Urinal ergänzt die Ausstattung und sorgt für praktischen Komfort. Hohe Raumhöhen und große Fensterfronten verleihen dem Obergeschoss eine lichte, luftige Ausstrahlung und ermöglichen eine angenehme Arbeitsumgebung. Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit offenem Aufenthaltsraum. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Weiterhin stehen drei Räume zur Verfügung welche ideal für die Ablage oder Aufbewahrung sind. Zudem gibt es noch zwei weitere Haustechnikräume.

Photovoltaikanlage und Wallbox Alarmanlage Lichtdurchflutete Räume Gut geschnittene Büros Zentrale Lage Moderne Bauweise Lagerfläche für Ablage Zwei Eingangsbereiche

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