Modernes Büro-/Verwaltungsgebäude mit 6 PKW-Stellplätzen in Rheinberg

Modernes Verwaltungsgebäude aus dem Jahr 2009 mit insgesamt rd. 220 m² Nutzfläche in den beiden Vollgeschossen und weiteren ca. 110 m² Nutzfläche im Keller. Zur Verfügung stehen im Erdgeschoss neben dem Eingangs- und Empfangsbereich noch drei Büros mit jeweils 17 bis 20 m² Nutzfläche sowie ein Pausenraum (Teeküche), der aber ebenfalls als Büro oder Besprechungsraum genutzt werden kann, sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Im Obergeschoss sind weitere 5 Büros mit Größen zwischen 17 und 20 m² sowie getrennte Toiletten für Damen und Herren vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Versorgungsräumen noch ein 36 m² großer Archivraum sowie zwei weitere, gut nutzbare Räume (z.B. als Server- oder Abstellraum). Vor dem Gebäude stehen 6 geplasterte PKW-Einstellplätze zur Verfügung, die dem Objekt zugeordnet sind.

Die Ausstattung wird den normalen Komfortansprüchen des Baujahres gerecht. Neben den isolierverglasten Fenstern mit Rollläden sind je Etage getrennte WC-Anlagen vorhanden, die Räume selbst sind entweder gefliest (Flur, Toiletten, Pausenraum im EG) oder mit strapazierfähigem Nadelfilz-Teppichboden versehen. Die Büroräume sind mit umlaufenden Kabelkanälen für Datenleitungen bis in den Serverraum und Steckdosen in ausreichender Anzahl ausgestattet. Die Wände (Kalksandstein) sind verputzt und weiß gestrichen. Auch die Wände im Untergeschoss sind verputzt und gestrichen, der Betonboden ist grau gestrichen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr ansprechenden Zustand und könnte nach einer einfachen Renovierung (ggfls. Malerarbeiten) auch kurzfristig bezogen werden.

Die Kaltmiete beträgt EUR 2468,- zzgl. der üblichen Betriebskosten und der MWSt. Der Vermieter erwartet einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 2 Jahren und eine Kaution oder Bankbürgschaft in üblicher Höhe. Eine zusätzliche Maklerprovision für den Mieter fällt nicht an, wir werden im Innenverhältnis vom Vermieter honoriert! Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2025 bis 05.02.2035 Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas Endenergiebedarf Wärme: 95 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 26 kWh/(m²a) Baujahr: 2009 BESONDERHEIT: An das Verwaltungsgebäude grenzt eine 571 m² große Halle mit 262 m² Büro- und Sozialräumen an, welche ebenfalls angemietet werden kann.