Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem besonders komfortablen Zuhause. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man sowohl auf die Loggia als auch auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Eine große und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Ausstattung
+ inkl. Einbauküche + Tiefgaragen-Stellplatz + Garten + Terrasse + Loggia + Bad mit Dusche & Badewanne + separates WC + Abstellraum + Aufzug
Sonstiges
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.400 € + Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350 € + Tiefgaragen-Stellplatz: 50 € = Bruttowarmmiete: 1.800 € Kaution: 2.900 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in Oberpleis, einem beliebten Stadtteil von Königswinter, in der Königswinterer Straße. Die Lage verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen, wohnfreundlichen Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Oberpleis verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln sowie über einen schnellen Anschluss an die Autobahn A3. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht über nahegelegene Busverbindungen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Siebengebirge bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts.
53639 Königswinter–Oberpleis
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.450 €
Warmmiete
1.800 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
2.900 €
Informationen
verfügbar ab
01.06.2026
Haustiere erlaubt
Flächen
Wohnfläche
ca. 107,5 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
2015
Kategorie
Gehoben
Bauweise
Massiv
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Terrassen
2
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplätze
Tiefgarage
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2035-09-30
Ausstellungsdatum
01.10.2025
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
76,3 kWh/(m²a)