Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon und Garage

44536 Lünen

Objekt-Nr.:68336-8060

219.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand und bietet Komfort sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Der helle Wohnbereich bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Angrenzend an die Küche mit Balkonfenster befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der Balkon bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Ein geräumiger Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorteilhafte Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß: 100m² gemäß Teilungserklärung Wohngeld gemäß : XXX€ pro Monat Grundbesitzabgaben im Jahre 2026: 703,08€ pro Jahr Grundsteuer B

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine zügige Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleisten. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ebenfalls ideal, da die nächste Auffahrt nur wenige Minuten entfernt ist. In Bezug auf die Nahversorgung finden Sie in der Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Verweilen ein. Für Freizeitaktivitäten bietet die Region diverse Möglichkeiten. Grünanlagen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Bildungsangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen, sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen, sind in der Umgebung angesiedelt und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Auch Hochschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zugänglich. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufstätigen beste Voraussetzungen bietet.

44536 Lünen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

219.000 €

Käuferprovision

3.57 %

Informationen

verfügbar ab

01.04.2026

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 100 

Zimmer

3

Zustand und Bauart

Baujahr

1978

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Etagen

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohneinheiten

20

Balkone

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne

Gäste-WC

Abstellraum

Stellplätze

Freiplatz

1

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

13.10.2029

Ausstellungsdatum

14.10.2019

Energieeffizienzklasse

C

Wärmewert

77,7 kWh/(m²a)

Baujahr

1978

Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe

Befeuerungsart

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

77,7 kWh/(m²a)