Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Flügelanbau aus dem Baujahr 1910 befindet sich direkt im Zentrum auf der Hauptgeschäftsstraße von Krefeld, einhundert Meter vom Hauptbahnhof entfernt und verfügt über fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Gewerbe: Ladenlokal mit Büroraum, WC, Lagerraum, ca. 63 m² Nutzfläche WE 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, ca. 43 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: WE 2: Zwei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 46 m² Wohnfläche WE 3: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, ca. 56 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss: WE 4: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, ca. 52 m² Wohnfläche, Dachgeschoss: WE 5: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, ca. 60 m² Wohnfläche Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Unterhaltungszustand und überzeugt neben der sehr zentralen, vermietungssicheren Lage durch die vielen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre. Kunststoff-Isolierglasfenster (1999) Elektrische Leitungen und Unterverteilungen 2008 erneuert Fassade gestrichen 2016 Wasser- und Abwasserleitungen 2007, 2021 erneuert Wände und Decken verspachtelt und gestrichen 2020 Türzargen und Türen erneuert Das Treppenhaus wurde 2020 vollständig saniert Neue Briefkastenanlage 2020 Dachgeschosswohnung wurde 2023 saniert. Wände in Qualitätsstufe 4 verspachtelt Elektroverteilung erneuert Bodenbeläge erneuert Weitere Details zeigen wir ihnen gerne in der ersten Besichtigung.
Lage
Das Haus befindet sich im Herzen von Krefelds Innenstadt in unmittelbarer Nähe zu einer der zentralen Hauptachsen. Das Umfeld wurde im Zuge städtebaulicher Maßnahmen bereits teilweise modernisiert barrierefreie Haltestellen, neu gestaltete Verkehrsflächen und eine verbesserte Aufenthaltsqualität tragen zur spürbaren Aufwertung bei. Die Umgestaltung des Bahnhofsvorplatzes sowie weiterer Abschnitte der Innenstadt sind bereits durch die Stadt Krefeld beschlossen und sollen in den kommenden Jahren realisiert werden. Ziel ist eine moderne, lebenswerte und zukunftsorientierte Stadtmitte. In direkter Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Gastronomie, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent zahlreiche Bus- und Bahnlinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Nachbarstädten. Krefeld liegt linksrheinisch am Niederrhein und zählt mit rund 220.000 Einwohnern zu den mittelgroßen Großstädten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie angrenzend an Duisburg und das Ruhrgebiet. Krefeld vereint historische Strukturen, insbesondere aus der Zeit der Seidenindustrie, mit einer stetigen städtebaulichen Entwicklung zu einem modernen urbanen Raum mit hoher Lebensqualität. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof - 1 Min. Fahrzeit nächste Autobahn - 5 Min. Fahrzeit nächster Flughafen - 20 Min.
47798 Krefeld–Cracau
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
498.300 €
Mieteinnahmen (Ist)
27.000 €
Informationen
verfügbar ab
Vermietet
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 242 m²
Grundstücksfläche
ca. 249 m²
vermietbare Fläche
ca. 305 m²
Sonstige Fläche
ca. 63 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1910
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Wohneinheiten
5
Gewerbeeinheiten
1
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1910
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieeffizienzklasse
D
Wärmewert
122 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
2008
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²a)