Beschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus bietet einen idealen und familienfreundlichen Grundriss. Geräumige Zimmer schenken viel Freiraum und den benötigten Platz für die ganze Familie. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartengrundstück, einem Balkon, einer Terrasse und einer Menge Altbaucharme. * freistehendes Zweifamilienhaus * Wetter-Alt-Wetter * 253.76 m² Wohnfläche * 686 m² Grundstück * EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Terrassen- und Gartenzugang * OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separates WC, Balkon sowie Zugang zum Dachgeschoss mit einem WC und einem weiteren Zimmer * weitere Lagerfläche im Dachgeschoss (Zugang nur über die Wohnung im OG) * separate Eingänge * Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer * isolierverglaste sowie doppelverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden * Kellerräume, Waschküche, Versorgungsraum * Einzelgarage mit manuellem Schwenktor * Erbbaurechtsgrundstück Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé. Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (299.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (185.000,00 EUR). Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2024 Endenergiebedarf Wärme: 211.2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1900
Lage
Ideale Lage in Wetter-Altwetter mit kurzen Wegen zur beliebten Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken etc. Schulen und Kindergärten befinden sich in angenehmer, teils fußläufiger Entfernung. Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt sind ebenso vorhanden und bereichern die Freizeitgestaltung im Alltag. Der Autobahnanschluss zur A1 ist in Kürze erreicht und ermöglicht einen optimalen Arbeitsweg.
58300 Wetter–Altwetter
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
299.000 €
Erbpacht
5.550 €
Käuferprovision
3.57% vom Gesamtwert
Informationen
verfügbar ab
nach Absprache
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 253,76 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 297 m²
Grundstücksfläche
ca. 686 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Denkmalschutzobjekt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohneinheiten
2
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Kabel/Sat-TV
Kamin
Rolladen
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Dachboden
Abstellraum
Gartennutzung
Stellplätze
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
27.11.2034
Ausstellungsdatum
28.11.2024
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Denkmalschutzobjekt
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
211,2 kWh/(m²a)