Beschreibung
Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1960. Mit einer Gesamtfläche von rund 98 m² bietet die Einheit ein hervorragendes Umfeld für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten von klassischem Einzelhandel über Ausstellungsräume bis hin zu Praxis- oder Büroflächen. Die Innenfläche des Ladenlokals ist offen und weitläufig gestaltet. Die Raumstruktur erlaubt eine flexible Einteilung, je nach gewünschtem Nutzungskonzept: Offene Verkaufszonen, Beratungsbereiche, Ausstellungsflächen oder Empfangs- und Arbeitsplätze lassen sich problemlos realisieren. Aufgrund der klaren Raumgeometrie und der neutral gehaltenen Wand- und Bodenflächen kann das Ladenlokal unmittelbar bezogen oder individuell nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügig dimensionierte Toilette, die deutlich über das übliche Maß hinausgeht. Die Sanitäreinheit ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende gut nutzbar und erhöht den Komfort des gesamten Objekts. Die praktische Platzierung innerhalb der Fläche lässt sich diskret in den Betrieb integrieren.
Lage
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Krefeld, direkt an der belebten Breite Straße. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine gute Sichtbarkeit aus, was optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Gastronomie bietet. Die Breite Straße verbindet die Fußgängerzone mit weiteren wichtigen Geschäftsstraßen der Innenstadt und profitiert von der Nähe zum Ostwall und dem zentralen Einkaufsbereich rund um die Königstraße. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Filialisten, Banken und Arztpraxen, was für eine stetige Kundenfrequenz sorgt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar sowohl Straßenbahn- als auch Bushaltestellen bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend: Über die nahegelegenen Ausfallstraßen gelangt man schnell zur A57 und A44, die Krefeld mit Düsseldorf, Mönchengladbach und dem Ruhrgebiet verbinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur sowie die hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
47798 Krefeld
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
798,70 €
Nebenkosten
319,32 €
Kaution
2.202 €
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 98 m²
Gesamtfläche
ca. 98 m²
Verkaufsfläche
ca. 98 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1960
Zustand
modernisiert
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1960
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.05.2027
Energieeffizienzklasse
H
Wärmewert
284,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
284,7 kWh/(m²a)