Winterlicher Wohntraum – Sanieren mit Herz

53123 Bonn–Hardtberg

Objekt-Nr.:65471-123-2EFH

368.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus am Wesselheideweg 2 in Bonn-Hardtberg bietet gemütlichen Wohnraum mit praktischer Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in der Nähe. Der Garten mit kleinem Teich lädt zu entspannten Momenten ein, die beiden überdachten Terrassen machen auch die kalten Wintermonate behaglich. Im Erdgeschoss erwarten Sie Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche sowie eine überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Der Keller verfügt über eine Dusche und eine große Werkbank - ideal für Heimwerker oder Hobbyprojekte. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein großzügiger Schlaf- und Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Maisonette im Ober- und Dachgeschoss bietet ein weiteres Arbeitszimmer mit Balkon und zwei zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume unter dem Dach. Das Haus ist sanierungsbedürftig - perfekt für alle, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Alternativ übernehmen wir die Sanierung für Sie, sodass Sie in rund sechs Monaten ein bezugsfertiges Haus genießen können.haus selbst gestalten möchten. Alternativ übernehmen wir die Sanierung für Sie, sodass Sie in sechs Monaten in Ihr neues Wunschhaus einziehen können.

Ausstattung

- Einfacher Ausstattungsstandart - bereit für frische Ideen, - Obergeschoss mit Tageslichtbad- bereit für eine umfassende Vergrößerung und Verschönerung, - Direkter Zugang vom Erdgeschoss zum Keller, - Eine funktionale Küche ist im Obergeschoss vorhanden, - Gäste-WC im Erdgeschoss ist teilsaniert, - großer Gartenteich, - reichlich überdachte Flächen für Sommerpartys neben und hinter der Garage.

Lage

Zentral, lebendig - und doch mit einem Hauch von Idylle: Die Helios Kliniken sowie der Hardtberg sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die fußläufig erreichbare Duisdorfer Fußgängerzone, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle, die Linien 606 & 607, sind nur 100 m entfernt, der Europaring direkt vor der Tür. So sind die Wege zur Arbeit, zur Schule oder zum Supermarkt kurz. Und wer weiter hinaus will: • Zum Konrad-Adenauer-Damm: 2 m • Autobahn A 565: 2,1 km • Hauptbahnhof Bonn: 7,4 km • Flughafen Köln/Bonn: 30,1 km • S-Bahn-Anschluss: ca. 3 km Vielleicht bringt das neue Jahr nicht nur Schneeflocken und Glühweinduft, sondern auch jemanden mit Herz, Stil, Fantasie und ein wenig Werkzeug, um dieses Märchenhaus neu zum Leben zu erwecken.

53123 Bonn–Hardtberg

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

368.000 €

Käuferprovision

3.57 %

Informationen

verfügbar ab

Dezember 2025

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 76 

Zimmer

6

Nutzfläche

ca. 35 

Grundstücksfläche

ca. 310 

Zustand und Bauart

Baujahr

1954

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

4

Wohneinheiten

1

Balkone

2

Terrassen

1

Loggias

1

Ausstattung

Abstellraum

Gartennutzung

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

11.08.2035

Ausstellungsdatum

08.12.2025

Energieeffizienzklasse

H

Wärmewert

348,2 kWh/(m²a)

Baujahr

1954

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

348,2 kWh/(m²a)