Beschreibung
Die im zweiten Obergeschoss gelegene ca. 108 m² große Wohnung vereint einen hervorragenden Grundriss in absolut ruhiger Innenstadtlage. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, weiße Innentüren und einer Einbauküche. Zur Wohnung gehört eine ca. 9,75m² große Sonnenloggia. Das 10-Familien-Haus ist aus dem Jahr 2009 und entsprechend altengerecht ausgestattet.
Ausstattung
Die vorhandene Einbauküche wird mit verliehen. Es kann eine separate Garage für 60,- EUR angemietet werden. Aktuell weist der Parkettboden an einigen Stellen vor den Fenstern Mängel auf. Solange diese Schäden vorhanden sind, reduziert sich die Kaltmiete auf 975,- EUR. Nach der Beseitigung der Mängel erhöht sich die Kaltmiete dann auf 1.075,- EUR.
Lage
Die Kreisstadt Viersen mit rund 78.000 Einwohnern liegt am linken Niederrhein und ist durch die beiden Autobahnen A 61 und A 52 ( und somit an die neue Rheinquerung A44) optimal an die benachbarten Ballungsräume und Großstädte sowie das benachbarte Ausland angebunden. Absolut zentral, dennoch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind somit fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Löhcenter mit Geschäften wie Netto, DM und einer Apotheke etc. befindet sich in unmittelbarer Nähe.
41747 Viersen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.075 €
Warmmiete
1.475 €
Nebenkosten
330 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.950 €
Informationen
verfügbar ab
01.01.2026
Rollstuhlgerecht
Flächen
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
2009
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Fahrstuhl
Personen
Rolladen
Wasch/Trockenraum
Abstellraum
Stellplätze
Garage
1
Miete pro Einheit
60 €
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
2009
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
21.09.2030
Ausstellungsdatum
22.09.2020
Mit Warmwasser
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
49,9 kWh/(m²a)