Beschreibung
Helle, großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1984) – ca. 97 m², die zum Wohlfühlen einladen. Vier individuell nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Home-Office oder Gäste. Das Herzstück: der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-/West-Balkon – hier genießen Sie Morgenkaffee im Sonnenlicht oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Modernes Badezimmer, Gäste-WC und eigener Stellplatz machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Ein Zuhause, das Sie empfängt, inspiriert und zum Wohlfühlen einlädt – einfach eintreten und ankommen! Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich lebendigen Viertel von Geilenkirchen, das von einem harmonischen Miteinander aus Natur und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Umgeben von grünen Oasen laden Wege und Parks zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Entspannung im Freien ein. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die schnelle Wege und Sicherheit bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden leicht zugänglich sind. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A44 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland. Ein Viertel, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander vereint: kurze Wege, grüne Rückzugsorte und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
52511 Geilenkirchen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
377 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Flächen
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Zustand und Bauart
Baujahr
1984
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Stellplätze
Freiplatz
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2028-09-30
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
108,6 kWh/(m²a)