Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohlfühlcharakter und großzügigem Raumgefühl

52511 Geilenkirchen

Objekt-Nr.:20049-3669

199.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Helle, großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1984) – ca. 97 m², die zum Wohlfühlen einladen. Vier individuell nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Home-Office oder Gäste. Das Herzstück: der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-/West-Balkon – hier genießen Sie Morgenkaffee im Sonnenlicht oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Modernes Badezimmer, Gäste-WC und eigener Stellplatz machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Ein Zuhause, das Sie empfängt, inspiriert und zum Wohlfühlen einlädt – einfach eintreten und ankommen! Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und zugleich lebendigen Viertel von Geilenkirchen, das von einem harmonischen Miteinander aus Natur und städtischer Infrastruktur geprägt ist. Umgeben von grünen Oasen laden Wege und Parks zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Entspannung im Freien ein. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die schnelle Wege und Sicherheit bieten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass das Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden leicht zugänglich sind. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A44 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland. Ein Viertel, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander vereint: kurze Wege, grüne Rückzugsorte und eine hervorragende Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

52511 Geilenkirchen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

199.000 €

Hausgeld

377 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche

ca. 97 

Zimmer

4

Zustand und Bauart

Baujahr

1984

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Separate WCs

1

Balkone

1

Stellplätze

Freiplatz

1

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

2028-09-30

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr

1984

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

108,6 kWh/(m²a)