Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage von Oberpleis

53639 Königswinter–Oberpleis

Objekt-Nr.:66272-VDON44

480 €

Kaltmiete

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Ladenlokal im Herzen von Oberpleis. Die gepflegte Einzelhandelsfläche mit einer Größe von ca. 44 m² bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Das im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit einem gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche umfasst einen großzügigen Hauptraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Boutique, Atelier, Dienstleistungsbüro oder kleines Fachgeschäft, hier lassen sich unterschiedlichste Geschäftskonzepte flexibel realisieren. Ergänzend steht ein separater, kleinerer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die kurzfristige Verfügbarkeit der Fläche. Frisch gestrichene Wände sorgen für einen gepflegten und einladenden Eindruck, sodass Sie ohne großen Aufwand direkt mit Ihrem Geschäft starten können. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliche Lagerflächen gegen Aufpreis anzumieten. Dies bietet Ihnen weitere Flexibilität für die Lagerung von Waren oder Materialien.

Ausstattung

- frisch gestrichene Wände & Decken - Lagerfläche - separates WC - weitere Lagerfläche kann, gegen Aufpreis, dazu gemietet werden

Sonstiges

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 480 € + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 200 € = Bruttowarmmiete: 680 € Kaution: 960 €

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in attraktiver Lage von Königswinter-Oberpleis, einer lebendigen und zugleich charmanten Ortschaft im Rhein-Sieg-Kreis. Der Standort verbindet auf ideale Weise eine gut entwickelte Infrastruktur mit dem angenehmen Charakter einer gewachsenen Gemeinde. Oberpleis bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben und lädt Besucher wie Anwohner gleichermaßen zum Verweilen und Bummeln ein. Durch die zentrale Lage innerhalb des Ortes profitiert der Standort von einer guten Sichtbarkeit sowie einer regelmäßigen Passantenfrequenz. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Städte der Region bequem erreichbar. Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Siebengebirge, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Die reizvolle Natur- und Kulturlandschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und trägt zusätzlich zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität des Standortes bei. Insgesamt bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte, die von der guten Infrastruktur, der gewachsenen Umgebung sowie der attraktiven regionalen Lage profitieren möchten.

53639 Königswinter–Oberpleis

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

480 €

Warmmiete

680 €

Nebenkosten

200 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

960 €

Mieterprovision

2,38

Informationen

verfügbar ab

sofort

Flächen

Zimmer

2

Nutzfläche

ca. 44 

Gesamtfläche

ca. 55 

Verkaufsfläche

ca. 44 

Zustand und Bauart

Baujahr

1932

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Bauweise

Massiv

Sonstiges

Gewerbliche Nutzung möglich

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2035-07-30

Ausstellungsdatum

31.07.2025

Energieeffizienzklasse

H

Wärmewert

152,2 kWh/(m²a)

Stromwert

38,5 kWh/(m²a)

Baujahr

1932

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

152,2 kWh/(m²a)