Beschreibung
Die zwei Wohn-/ Geschäftshäuser wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verfügen insgesamt über ca. 1.076,59m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Häuser stehen und Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste mit den Nummern 420 und 421 eingetragen. Es liegt eine starker Sanierungsstau vor. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Haus. Die Decken müssen zum Teil evtl. erneuert werden. Zum Teil befinden sich schöne Stuckverzierungen und hochwertiges Parkett in den Häusern. Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind vollunterkellert und bieten damit zusätzlich rund 180,25 m² Nutzfläche. Haus A: ca. 528,10 m² Gesamtfläche, bisher gewerblich genutzt, 3-geschossig 1.Gewerbeeinheit: EG, ca. 161,02 m² 2.Einheit: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 130,99 m² 3.Einheit, 2. OG, 1 Zimmer, ca. 121,45 m² 4.Einheit, 3. OG, 3 Zimmer, ca. 110,21 m² Haus B: ca. 552,92 m² Gesamtfläche aufgeteilt in ca. 336,3 m² Wfl. und etwa 216,62 m² Gfl., 3-geschossig 1.Gewerbeeinheit: EG re, ca. 62,24 m² 2.Gewerbeeinheit: EG li, ca. 154,38 m² 3.Wohneinheit, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 153,50 m² 4.Wohneinheit, 2. OG, 3 Zimmer, ca. 107,46 m² 5.Wohneinheit, DG, 3 Zimmer, ca. 75,34 m², ausgebauter Spitzboden Es liegen Wohnflächenberechnungen nach DIN277 sowie bemaßte Grundrisse vor. Der 360°- Rundgang ermöglicht Ihnen eine virtuelle Innenbesichtigung des gesamten Objekts. EnEv: Denkmalschutzobjekt
Lage
Die angebotenen Häuser befinden sich im Krefelder Innenstadtbereich. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Wohn- und Geschäftshäusern. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig schnell erreicht. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV bieten der nahegelegene Hauptbahnhof sowie diverse Bus- und Bahnhaltestellen in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen der A57 (Anschlussstelle KR-Zentrum) und A44 (Anschlussstelle KR-Fichtenhain) sind innerhalb von 15 Minuten erreicht. Makro-Lage: Die kreisfreie Stadt Krefeld beheimatet ca. 234.000 Bürger. Die Gesamtgröße beträgt 137,76 km². Krefeld liegt am linken Niederrhein und grenzt an die Gemeinden Duisburg, Mönchengladbach, Meerbusch, Tönisvorst und Kempen. Ein gesunder Mix aus Industrie und Mittelstand trägt zu einer positiven Grundstimmung in der Wirtschaft bei. Die sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Krefeld wird dem umfassenden Autobahnnetz geschuldet. Neben der A57 (Köln/Venlo) sind auch die A44 (Düsseldorf/Mönchengladbach- Niederlande) und die A40 (Duisburg / Niederlande) in nur wenigen Minuten vom Stadtzentrum erreichbar. Als nächste Flughäfen sind der Internationale Airport Düsseldorf (Fahrzeit ca. 20min.) und der Mönchengladbach Airport (ebenfalls Fahrzeit ca. 20min.) einfach und schnell zu erreichen.
47798 Krefeld
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
800.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 314,87 m²
Nutzfläche
ca. 1.018,01 m²
Grundstücksfläche
ca. 492 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.018,01 m²
Sonstige Fläche
ca. 703,14 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1920
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Räume, Flure und Etagen
Etagen
4
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
5
Stellplätze
Freiplatz
1
Garage
1
Energieausweis
Baujahr
1920
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Denkmalschutzobjekt