Beschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von über 2.000 m² in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die besondere Lage bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Nebengebäudes und der Grundstücksgröße eignet sich die Immobilie hervorragend auch für Tier- oder Kleintierhaltung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ausreichend Platz zum Wohnen. In den letzten Jahren wurde zudem das Obergeschoss umfangreich renoviert. Zum Anwesen gehören außerdem: - ein praktisches Nebengebäude - eine Garage - ein Carport - mehrere PKW-Stellplätze
Ausstattung
- Dacheindeckung 2005 - Elektro-Flachheizung - Holz Pelletheizung - ISO-Kunststoff-Fenster 1999 - Böden mit Fliesen, Teppich und Vinyl - Wintergarten - neue Stromleitungen im Obergeschoss 2015
Sonstiges
Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto-Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage, ca. 6 km von Puderbach entfernt. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazierengehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten.
56305 Puderbach VG
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Flächen
Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 2.185 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1933
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
teilweise
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Boden
Fliesen, Teppich
Dachboden
Abstellraum
Wintergarten
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2035-06-10
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1933
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerungsart
Elektro, Pellet
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
464,81 kWh/(m²a)