Beschreibung
Die hier angebotene Büro-/Praxiseinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses und eignet sich für verschiedene interessante Geschäftszweige. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss über den Hausflur den Eingang zur Gewerbeeinheit. Nach Betreten der Räumlichkeiten finden Sie zuerst einen offenen Raum vor, der zuletzt als Empfangs- bzw. Anmeldebereich genutzt wurde. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die beiden Sprech- oder Arbeitszimmer sowie in die weiteren Räume, die allesamt flexibel genutzt werden können. Des Weiteren gibt es innerhalb der Einheit einen Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Fenster. Darüber hinaus steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale: ** gepflegter Gesamtzustand; ** Gaszentralheizung; ** Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte; ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** CAT-6-Verkabelung; ** teilweise mit Lamellenvorhängen; ** vorhandene Deckenbeleuchtung; ** Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Fenster; ** separater Kellerraum vorhanden; ** u.v.m.!
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 15.08.2019 bis 14.08.2029 Wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 258,84 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1954; Baujahr Wärmeerzeuger: 2005-2010
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Citylage unweit des Marktplatzes, angrenzend an die Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf. Hier befinden sich alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Banken bzw. Kreditinstitute, Apotheken und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen. Darüber hinaus ist die Rathausgalerie in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anschlüsse an den ÖPNV mit diversen Buslinien am Busbahnhof, der Bahnhof sowie die verschiedenen Autobahnanschlüsse machen die übrigen Leverkusener Stadtteile, die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf sowie das gesamte Bergische Land zu leicht erreichbaren Zielen. Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Rhein sowie der Neulandpark attraktive Ziele zur Naherholung.
51373 Leverkusen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
950 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
1.900 €
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Flächen
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 120 m²
Gesamtfläche
ca. 120 m²
Bürofläche
ca. 120 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1954
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
14.08.2029
Ausstellungsdatum
15.08.2019
Energieeffizienzklasse
H
Wärmewert
256 kWh/(m²a)
Baujahr
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
256 kWh/(m²a)