Klassische 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Eller!

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines einseitig angebauten Mehrfamilienhauses mit 10 Einhei-ten. Zur Einheit gehört neben dem Keller auch ein Stellplatz in der Tiefgarage, die über einen direkten Haus-zugang verfügt. Das Treppenhaus ist aufgrund einer Vielzahl großer Fenster hell und freundlich gestaltet. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in einer geräumigen Eingangsdiele, die neben einer Garderobenecke auch über einen großzügigen Einbauschrank verfügt. Hier ist u. a. der Sicherungskas-ten untergebracht. Von hier aus sind alle anderen Räume der Wohnung erreichbar. Das Schlafzimmer ist zur Hausrückseite ausgerichtet und mündet in einen Wintergarten, der nachträglich aus dem ursprünglichen Balkon entstanden ist. So kann man ganzjährig „draußen“ sitzen. Die Küche bietet ausreichend Platz für alle erforderlichen Einrichtungen und darüber hinaus die Möglichkeit, einen Frühstücksplatz zu integrieren. Die vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben inklusive eventueller Elektrogeräte in der Wohnung. Insgesamt besteht die Möglichkeit, dass in der Wohnung noch vorhandene Mobiliar bei Bedarf und nach Absprache mit der Verkäuferin zu übernehmen. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC und Dusche ausgestattet. Darüber hinaus sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das Wohn-/Esszimmer ist gradlinig geschnitten, verfügt über großzügige Stellwände und eine große, nach Südwesten ausgerichtete Fensterfront.

** massive, voll unterkellerte Bauweise mit Tiefgarage ** Satteldach mit Aufbauten und Ziegeleindeckung ** Fassade überwiegend mit Klinkerverkleidung ** Treppenhaus mit Kunststeinbelag und Rauputz ** Kunststoff-fenster mit Isolierverglasung aus 2012 – Rollläden ** Gaszentralheizung aus 2022 – Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer / Untertischgerät ** Bodenbeläge: Küche mit PVC, Bad mit Fliesen, Teppich im Schlafzimmer, Diele und Wohnzimmer mit Laminat ** Wintergartenausbau ca. 2004 ** Gegensprechanlage ** Wasch- und Trockenraum ** Tiefgaragenstellplatz …!

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäuferin sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Düsseldorf abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Im monatlichen Wohngeld sind u. a. auch die Kosten für Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege bereits enthalten. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 25.07.2025 bis zum 24.07.2035, Befeuerung: Gas, Endenergiekennwert: 134,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 2022! Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank! Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der ausgewiesenen Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.