Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem charmanten und hochwertig gebautem Zweifamilienhaus, das perfekte Voraussetzungen für Generationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder der teilweisen Vermietung bietet. Das Highlight des Hauses ist zweifellos der großzügig angelegte Garten mit unverbaubarem Feldblick, ein Paradies für Gartenliebhaber. Die derzeitigen Eigentümer und Bauherren haben den Garten pflegeleicht, jedoch mit einem Koi-Teich, tollen Swimmingpool und Gewächshaus angelegt. Diverse Wasserzapfstellen über eine Ringleitung und Strom bieten entsprechenden Komfort, die umlaufende Hecke entsprechende Privatsphäre. Das Haus selbst bietet im Erdgeschoss eine sehr großzügig gestaltete Wohnung von rund 145 qm mit einem Schlafzimmer, angrenzendem Wannen- und Duschbad, einer großen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und einem außergewöhnlich großen Wohnzimmer nebst gemauertem Kamin. Darüber hinaus erschließt der Flur den Keller mit weiteren fünf wohnlichen Räumen mit Fenstern und Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Heizungsanlage sowie Ausgang zum Garten - insgesamt über ca. 240 qm. Über einen separaten Eingang ist die aktuell vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 115 qm Wohnfläche und Loggia zugänglich. Diese bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer sowie separate Küche und schönem Bad mit Wanne und Dusche. Beim Bau des Hauses wurde Wert auf hochwertige Immobilien gelegt und das Haus permanent in Stand gehalten; erst vor kurzem wurde eine PV-Anlage nebst Speicher und Wallbox eingebaut. Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins nach vorherigem telefonischen Austausch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox - Doppelgarage und Einzelgarage - große, überdachte Terrasse - Kaminofen - elektr. Rolläden mit Zeitschalter - komplett gefliest - Pool im Garten - Gewächshaus - großer Gartenteich mit Koi´s - Garten mit hoher Hecke versehen - wohnlich ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung, Duschbad und Sauna - Glasfaseranschluss
Lage
Der Ortsteil Eyll bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl für Pendler als auch für Reisende von großem Vorteil ist. Über die Autobahn A 40 erreichen Sie schnell das Ruhrgebiet und den Süden des Kreises Kleve. Die Bundesstraße B 9 führt um die Ortskerne herum und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs stehen Bahnhöfe in den benachbarten Ortschaften Aldekerk und Nieukerk zur Verfügung. Eyll selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Freizeitangebote und Bildungsstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
47647 Kerken
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
945.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 240 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.379 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2000
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen
Möbliert
teilweise
Kamin
Rolladen
Gäste-WC
Sauna
Swimmingpool
Wasch/Trockenraum
Dachboden
Abstellraum
Wintergarten
Stellplätze
Freiplatz
3
Garage
3
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
22.12.2035
Ausstellungsdatum
22.12.2025
Energieeffizienzklasse
D
Wärmewert
119,1 kWh/(m²a)
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
119,1 kWh/(m²a)