NEU: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine vermietete, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit individuell gestalteten Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung hat. Diese lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine Stellfläche für einen ca. 3 Meter breiten Kleiderschrank. Die separierte Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht sogar die Einrichtung eines kleinen Essbereichs. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Wannenbad mit Fenster, das durch Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre überzeugt, sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR inklusive dem Tiefgaragenstellplatz. Dank des sehr guten Zustands, der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses eignet sich diese Immobilie hervorragend als dauerhafte Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Der Mietvertrag kann aus Datenschutzgründen erst bei konkretem Interesse nach Absprache in unserem Büro eingesehen werden.

Die zeitgemäße Ausstattung der Wohnung bildet eine solide Grundlage für eine dauerhaft attraktive Kapitalanlage. Bodenbeläge In der Diele, der Garderobe und dem Schlafzimmer ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine wohnliche Atmosphäre schafft. Der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Bad sind mit zeitlos hellen Fliesen ausgestattet und überzeugen durch ihre Funktionalität und Langlebigkeit. Sanitärausstattung Das modern ausgestattete Wannenbad verfügt über ein Fenster, welches für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Die helle Gestaltung unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck und bietet hohen Komfort für den täglichen Gebrauch. Fenster und Sonnenschutz Die Wohnung ist mit 2-fach-isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beitragen. Rollläden sorgen zusätzlich für Sichtschutz, Verdunkelung und ein angenehmes Raumklima. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist die Terrasse in attraktiver Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet und den Wohnraum in den Sommermonaten erweitert. Abstell- und Nebenflächen Innerhalb der Wohnung steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Gemeinschaftseinrichtungen Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.10.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 88 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2002