Beschreibung
Hier entsteht ein Gewerbepark. Zum Kauf bieten wir in einer Gewerbehalle auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände Gewerbeteilflächen an. Die vermietete Halle soll aufgeteilt werden und die Flächen können ab 2027 selbst genutzt werden. Geplant ist die Umwandlung einzelner Gewerbeflächen in Miteigentumsanteile. Aktuell ist die Gewerbehalle an einen Mieter bis April 2027 mit 1-jähriger Verlängerungsoption vermietet. Eine Eigennutzung könnte dann stattfinden. Die aktuellen Mieteinnahmen von ca. 19.000 /mtl. würden dann für diesen Zeitraum anteilig an die Miteigentümer ausgezahlt (ca. 3,50,- EUR/m²). Im Jahr 1954 erbaut, wurde die Immobilie seit 2000 auf Grund von Umnutzungen laufend modernisiert. Die Stahlrahmenkonstruktion der Halle bietet Flexibilität. Die hier genannten Nutzflächen orientieren sich an die baulichen Brandabschnitte. A. ca. 722 m² - Kaufpreis 389.000,- EUR B. ca. 200 m² (mit Büro u. Sozialräume) - Kaufpreis 144.000,- EUR C. ca. 200 m² (mit Büro u. Sozialräume) - Kaufpreis 144.000,- EUR D. ca. 300 m² - Kaufpreis 162.000,- EUR E. ca. 200 m² - Kaufpreis 108.000,- EUR F. ca. 200 m² - Kaufpreis 108.000,- EUR G. Reserviert H. ca. 643 m² - Kaufpreis 347.220,- EUR I. ca. 650 m² - Kaufpreis 351.000,- EUR J. ca. 600 m² - Kaufpreis 360.000,- EUR Die Gewerbehalle dient aktuell als Produktionshalle für Backwaren. Die technische Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen einer modernen Gewerbehalle, z.B. RWA-Anlage, Raumluftanlage, Starkstrom, Schnelllauftore, Hochregallager, etc. Sektionaltore ermöglichen den einfachen An- und Abtransport von Produkten. Darüber hinaus stehen Ihnen großzügige Büro- und Mitarbeiterräume sowie Aufenthaltsräume zur Verfügung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Gerne beraten wir über die Möglichkeiten und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die individuellen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie.
Ausstattung
- 35 PKW-Stellplätze - zusätzliche Freiflächen - RWA-Anlage - Raumluftanlage - Brandschutztüren - Schnelllauftore - Frosterzellen und Kühlräume - Trafoanlage mit NSHV - Ölzentralheizung mit Kunststofftanks - Stahlrahmenkonstruktion - Lichtkuppeln
Lage
Die Gemeinde Issum liegt am Niederrhein, den manche auch als grünen Westen Deutschlands bezeichnen. Issum selbst ist rund 20 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Verkehrstechnisch hat Issum eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes, der Niederlande und schnellen Zugang zu gleich zwei Flughäfen: in Weeze und in Düsseldorf. A57 (10 Autominuten entfernt), B58, B510, B9, Airport Niederrhein (30 min.), Airport Düsseldorf (37 min.). Linie SB 30 Issum - Sevelen - Kamp-Lintfort - Moers DU Linie 31 Geldern Issum Sevelen Rheurdt - Aldekerk 6,4 km zum Bahnhof Nieukerk (RE10 Niers-Express, Kleve-Krefeld-Düsseldorf)
47661 Issum–Sevelen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
347.000 €
Käuferprovision
0 % Provisionsfrei
Informationen
verfügbar ab
2027
Provisionspflichtig
Flächen
Nutzfläche
ca. 725 m²
Gesamtfläche
ca. 6.550 m²
Lagerfläche
ca. 643 m²
Freifläche
ca. 8.057 m²
Bürofläche
ca. 318 m²
Grundstücksfläche
ca. 14.667 m²
min. teilbare Fläche
ca. 200 m²
Sonstige Fläche
ca. 232 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1954
Zustand
gepflegt
Stellplätze
Freiplatz
35
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1954
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor