Interessante Gewerbefläche in City Lage

Mönchgang 7-9, 44135 Dortmund

Objekt-Nr.:68336-7987

1.783,60 €

Kaltmiete

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Ehemals eine etablierte Tanzschule und zuletzt als Theaterfläche genutzt. Die Fläche mit insgesamt ca. 469 m² befindet sich im Zentrum der Stadt, zentral und ruhig gelegen. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den großen Saal / Raum. Dieser bietet Ihnen Möglichkeiten zur Nutzung z.B. für Veranstaltungen, Kurse, Proben, Ausstellungen, usw. Der Parkettboden bietet ein ansprechendes Ambiente. Im Untergeschoss befindet sich ein weitere großer Raum, welcher zurzeit als Garderobe und Thekenbereich genutzt wird. Desweitern sind dort die gepflegten Damen- und Herren-WCs zu finden. Die Immobilie könnte weiterhin als kleines Theater oder als Begegnungsstätte für Kurse und Workshops z.B. Tanz-, Musik- oder Kunstkurse geführt werden. Die flexible Gestaltung ermöglicht es, die Räume an verschiedene Bedürfnisse anzupassen, was für Sie als Mieter attraktiv ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage

Die Lage der Gewerbefläche in Dortmund, zeichnet sich durch eine zentrale Position aus, die für Gewerbezwecke attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn-Stationen, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe, die zusätzliche Flexibilität bieten. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt dafür, dass sowohl berufliche als auch private Erledigungen bequem und zeitsparend durchgeführt werden können. Die Umgebung ist zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden, was Pendlern zugutekommt.

Mönchgang 7-9, 44135 Dortmund

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

1.783,60 €

Nebenkosten

750 €

Kaution

3.567,20 €

Mieterprovision

1.19 Monatsmieten

Informationen

verfügbar ab

01.11.2025

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 469 

Nutzfläche

ca. 469 

Gesamtfläche

ca. 469 

Zustand und Bauart

Baujahr

1955

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Räume, Flure und Etagen

Etagen

2

Wohneinheiten

8

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

23.09.2035

Ausstellungsdatum

24.09.2025

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

E

Wärmewert

133,04 kWh/(m²a)

Baujahr

1955

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung, Fernwärmeheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

133,04 kWh/(m²a)