Hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und exklusiver Ausstattung

53721 Siegburg

Objekt-Nr.:66275-8440

464.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Gestaltung. Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Von hier erreichen Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesenböden in moderner Betonoptik ausgestattet und vermittelt ein stilvolles, zeitgemäßes Wohngefühl. Wohn- und Essbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offen gestaltete, moderne Küche, die nicht nur durch Design und Funktionalität überzeugt, sondern zusätzlich über einen weiteren eigenen Balkon verfügt. Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche sorgen integrierte Jalousien für angenehmen Sonnenschutz und ein Plus an Privatsphäre. Das neu gestaltete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und hochwertig gefliest. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz - Bodengleiche Dusche - Hochwertige Fliesenböden - Separater Kellerraum - Gäste-WC - Zwei großzügige Balkone - Hochwertige Einbauküche - Balkon wurde saniert - Dach wurde saniert

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Siegburg, in der ruhigen und gepflegten Lessingstraße 28. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Siegburger Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen A3 und A560 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

53721 Siegburg

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

464.000 €

Hausgeld

722 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Informationen

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Vermietet

Flächen

Wohnfläche

ca. 136 

Zimmer

4

Nutzfläche

ca. 12 

Zustand und Bauart

Baujahr

1976

Kategorie

Gehoben

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

1

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Separate WCs

1

Balkone

2

Ausstattung

Fahrradraum

Gäste-WC

Stellplätze

Tiefgarage

1

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

2029-04-08

Energieeffizienzklasse

F

Baujahr

1976

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

187,5 kWh/(m²a)