Historisches und sehr gepflegtes Wohnhaus mit tollem Garten - nahe Stadtzentrum!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus historischer Bauzeit überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² zuzüglich ausgebautem Dachboden und ihrem unverwechselbaren Charakter. Bereits im Eingangsbereich vermitteln Jugendstilfliesen ein Gefühl für das ursprüngliche Baujahr und den besonderen Charme des Hauses. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind durch die derzeitige Eigentümerin liebevoll modernisiert und hergerichtet. Durch das Mansardendach ist ein zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entstanden, der aktuell zwei vielseitig nutzbare Zimmer umfasst – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kreativbereiche. Der Garten ist bequem über die Küche erreichbar und auf der vorhandenen Terrasse lässt sich eine einladende Sitz- und Wohlfühlzone gestalten. Terrasse und Zuwege wurden im Jahr 2002 erneuert und betoniert; gleichzeitig wurde die komplette Drainage des Hauses instand gesetzt. Das angrenzende Wiesengrundstück eröffnet Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Hobbygärtner, Naturfreunde oder Familien. Zudem besteht die Option, direkt am Haus einen eigenen Stellplatz anzulegen.

Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gaszentralheizung (2022), diese ist variabel kombinierbar mit Solarstrom, Solarthermie oder Flüssiggas. Die Kunststofffenster mit Jalousien sind alle isolierverglast und überwiegend aus 2001 & 2023. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kork- und Linoleumboden ausgestattet. Helle, zeitlose Fliesen finden Sie in der Küche sowie im neuwertigen Badezimmer vor. Der Dachstuhl ist nach den aktuellen Bestimmungen fachmännisch angepasst worden (Pfettenverstärkung). Die Außentreppe am Objekt ist saniert worden. Der Einsatz im Kachelofen wurde bereits nach den neuesten Bestimmungen ausgetauscht.