Beschreibung
Wo Familie Raum findet und Zukunft wachsen kann! Wo Kinder lachen, Alltag gelebt wird und Zukunft geplant werden darf: Dieses Grundstück bietet etwas ganz besonderes! Im bereits bestehenden Haus findet die Familie viel Platz zum heute Wohnen – und mit dem Baugrundstück im hinteren Bereich die Freiheit, weiterzudenken. Hier darf gebaut werden. Später lässt sich das Haus als Renditeobjekt vermieten und bringt zusätzliche Entlastung. Doppelte Perspektive auf einem 1.819 m² großen Grundstück in sonniger Höhenlage von Forsbach. Tradition trifft Potenzial.
Sonstiges
Der Bodenrichtwert liegt für den vorderen, bebauten Grundstücksteil mit einer Größe von 420 m² bei 600 € pro Quadratmeter. Das entspricht einem reinen Grundstückwert von ca. 252.000 €. Für das neue Baugrundstück wird mit einer Größe von 440 m² bei einem Richtwert von 575 € pro Quadratmeter ein Grundstückswert von ca. 253.000,-€ abzüglich der Erschließungskosten, plus ca. 960 m² Gartenland mit ca. 50.000 € erreicht. Damit liegt der reine Grundstückswert über alles bei ca. 540.000 - 550.000 €.
Lage
In einer ruhigen Einbahnstraße mitten in Alt-Forsbach und gehört damit zu den begehrten Wohnlagen von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis nahe Köln. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen, familienfreundlichen Struktur sowie einer hervorragenden Anbindung an Köln und das Bergische Land. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naturangebote befinden sich im nahen Umfeld. Durch die Nähe zur A3 und zur S-Bahn sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar.
51503 Rösrath / Forsbach
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Flächen
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.819 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1963
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Badezimmer
2
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2034-08-28
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1986
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
206,9 kWh/(m²a)