Beschreibung
Sie betreten die Wohnung über einen freundlichen Flur, der alle Räume übersichtlich erschließt. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit und öffnet sich direkt zum Balkon, ein idealer Platz zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche, drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC schaffen ein komfortables Raumangebot. Ein großer Abstellraum im Keller sorgt für praktischen Stauraum und kann bei Bedarf auch als Hobbyraum genutzt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Ausstattung
- Balkon - Garagenstellplatz - Abstellraum im Keller - Separate Küche - Badezimmer & zusätzliches WC - Großer Wohn- und Essbereich
Sonstiges
Kostenübersicht Nettokaltmiete: 890 € + Betriebskostenvorauszahlung: 250 € = Bruttowarmmiete: 1.140 € Kaution: 1.780 €
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in der Draveler Wiese in Königswinter. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Paare und Familien praktisch macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Königswinter lässt sich schnell erreichen, und die Autobahnen A3 und A59 ermöglichen eine komfortable Anbindung an Bonn, Köln und das Umland. Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen lassen sich direkt vor der Haustür unternehmen.
53639 Königswinter
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
890 €
Warmmiete
1.140 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
2 Kaltmieten
Informationen
verfügbar ab
sofort
Haustiere erlaubt
Flächen
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 100 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1973
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Stellplätze
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2036-03-16
Ausstellungsdatum
17.03.2026
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
134,2 kWh/(m²a)