Haus im Haus, individuelle 3- Zimmer- Maisonettwhg. Nah am Landschaftsschutz Hilden-Ost (72484)

Baujahr: 1995 – laufend instandgehalten, modernisiert, sehr gepflegter Gesamteindruck Bauweise: Einseitig angebautes Gebäude, Konventionell erstellt, 2,5- geschossig, ausgebautes Satteldach. Balkonterrasse rückseitig nach Süden ausgerichtet. Nur 6 Parteien bewohnen das gepflegte Gebäude. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohneinheit. Aufteilung: Wohnfläche nach Angabe ca. 117 m² im 2. Obergeschoss: geräumiger Wohnraum mit vorgelagerter Balkonterrasse (10 m²), offene zum Wohnraum ausgerichtete Komfort-Einbauküche, Diele mit Abstellraum, G-WC mit Dusche, geräumiger Schlafraum (Kinder-Arbeitszimmer). Im Dachgeschoss über interne Treppe erreichbar: Schlafzimmer mit 19,08 m² und Ankleideraum, Flur und geräumigen Badezimmer mit Fenster. Ein geräumiger Kellerraum und allgemeine Waschküche, Trockenraum sowie Fahrradraum gehören zur Wohnung.

Ausstattung: Das äußerst gepflegte Gebäude wird momentan noch durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung beheizt – Fußbodenheizung ist in der gesamten Einheit vorhanden Durch eine beschlossene monatliche Sonderumlage wurde geplant eine Wärmepumpe inklusive PV – Unterstützung einzubauen. Die Gesamtkosten sind komplett angespart. Der Wohnbereich wurde modernisiert und mit Echtholzparkett verlegt. Auch ist eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, Bosch sowie eine professionelle Siebträger-Kaffeemaschine von ESC installiert worden. 2022 wurde ein neues Schiebeelement mit 3-Fachverglasung zur Terrasse eingebaut – sonstige Fenster haben Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbare Rollläden. Eine Markise über der Balkonterrasse ist vorhanden. In der Diele befindet sich ein kleiner Einbauschrank. Besonders erwähnenswert ist der offene Kamin im Wohnraum.

Energieausweis: V, 157,03 kWh/m²a inkl. WW, Zentralh., Erdgas, Baujahr 1995. Freiwerdend: nach Absprache Hausgeld: ca. 383,- EUR inklusive Rücklage Gesamteindruck: Eine -wohlfühl- Maisonettewohnung mit einem zukunftsweisenden grünen Fußabdruck zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Kaufpreis: Maisonettewohnung inkl. EBK EUR 390.000,- (3.504,-/m²) zzgl.1 Garage und 1 Stellplatz Gesamt EUR 409.000,- - Im Alleinauftrag - Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen. Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises. Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.