Haus am See: Tolles Ambiente auf Parkgrundstück Leverkusen-Steinbüchel!

Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie - hier entscheiden Sie sich für eine besondere Art zu wohnen und zu leben auf der eigenen ländlichen Liegenschaft, ohne jedoch die vorhandene urbane Infrastruktur missen zu müssen. Genießen Sie den außergewöhnlich gepflegten Zustand und das ansprechende Ambiente in einer Kombination von alt und neu! Auf den knapp 2.700 m² Gesamtgrundstück direkt am großen zusammenhängenden Waldgebiet „Bürgerbusch“ können Sie sich in vielfacher Weise selbst verwirklichen. 2 Fischteiche mit eigenem Bachlauf, Rasenflächen und Freisitze, eine abwechslungsreiche und vielfältig blühende Bepflanzung sowie ein eigenes kleines Waldstück, dazu verschiedene Nebengebäude für Maschinen, Geräte und Fahrzeuge ergeben zusammen mit dem optisch und technisch sehr gepflegten freistehenden Wohnhaus ein Angebot mit Seltenheitswert. Das freistehende Wohnhaus ist bis in den Dachboden wohnlich ausgebaut, wobei die Wohnflächenangabe nur die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss berücksichtigt. Auch eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar, da beide Ebenen in sich abgeschlossen sind und über Sanitär- und Küchenbereiche verfügen. Zu den Nebengebäuden zählt u. a. die rechts vom Haus befindliche große Garage mit Nebenräumen. Diese ist auch über eine Seitentüre vom überdachten Hofbereich aus zu begehen, der sich zwischen dem Wohnhaus und dem Heizungsraum befindet. Auch hier sind weitere Abstellräume für Gartengeräte und andere Utensilien vorhanden. Abgeschlossen werden die Nebenflächen durch eine überdachte Terrasse mit Blich auf den See. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen und den Urlaub „fast“ überflüssig erscheinen. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Studio mit separatem Nebenzimmer und einem weiteren kleinen Raum, der je nach Bedarf und Verwendung als Abstellraum oder Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Großzügige Dachflächen- und Giebelfenster gewähren einen sehr schönen Ausblick in den parkähnlichen Garten. Aktuell wird die Liegenschaft von den Eigentümern als Einfamiliendomizil eigengenutzt, und die Räume sind auf den aktuellen bzw. bisherigen Bedarf zugeschnitten. Zugang erhält man sowohl über die straßenseitige Haupteingangstüre als auch über die rückwärtige Hofseite. Über das vorgelagerte Treppenhaus sind die weiteren Etagen durchgängig zu erreichen. Auch der Keller verfügt über den internen Anschluss ans Treppenhaus sowie über einen Außenzugang aus dem Hof. Die in sich abgeschlossene Wohnebene im Erdgeschoss verfügt über eine eigene zentrale Diele. Es schließen sich das Gäste-/Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer an. Außerdem erfolgt von hier aus der Übergang über das Esszimmer in die Küche sowie abschließend zum Dusch-Bad. Rückseitig besteht ein Ausgang zum überdachten Hofbereich und in den Garten. Über die Originaltreppe des hellen Treppenhauses gelangt man in das ebenfalls in sich abgeschlossene 1. Obergeschoss und sehr ansprechend gestaltete Wohndiele. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene 3-4 Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Derzeit sind auch hier noch eine Küche sowie das dazugehörige Esszimmer vorhanden. Eine zukünftige Nutzung könnte hier jedoch auch das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum beinhalten. On Top, und das ist viel mehr als ein nur zusätzliches Bonbon oder eine alternative Notlösung, bietet der vollständig erschlossene und wohnlich ausgebaute Dachboden eine Qualität, die sich ohne zusätzlichen Aufwand in ihr Flächenkonzept integrieren lässt. Zwei separate Räume plus zusätzlichem kleinen „Ankleidezimmer“ warten hier auf die neuen Bewohner. Große Dachflächen- und Giebelfenster sowie sichtbares Dachgebälk sorgen für eine traumhafte Optik – Sie werden diesen Bereich lieben!

** voll unterkellerte, freistehende Bauweise ** Gaszentralheizung aus 2022 ** überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung ** große Garage / Werkstatt und weitere Nebengebäude mit Lagerflächen ** überdachte Terrasse mit Blick auf die Teiche ** Dach des Wohnhauses 1994 neu eingedeckt, gleichzeitig mit wohnlichem Ausbau des Dachbodens ** Anbau ca. 2013 neu gedeckt ** Elektro im OG + DB erneuert ** Küche EG ca. 7 Jahre alt ** 2 Bäder ** Starkstromanschluss vorhanden ** …!

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 13.05.2025 bis 12.05.2035, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 194,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas, Baujahr Gebäude: ca. 1890; Baujahr Wärmeerzeuger: 2022, Energieeffizienzklasse: F! HINWEIS: Aufgrund des Gebäudealters liegen uns keine genehmigten Originalpläne oder Flächenberechnungen vor. Ein Antrag auf Einsichtnahme in die Bauakte bei der Stadt Leverkusen wurde bereits gestellt. Sofern hier keine Unterlagen mehr vorliegen, müssen diese für die finanzierenden Banken ggfls. neu erstellt werden. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der ausgewiesenen Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.