HALLE - BÜRO - WOHNEN: VIELSEITIGES IMMOBILIENENSEMBLE ZU KAUFEN

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble, bestehend aus einem Produktions- und Lagergebäude mit integriertem Büro- und Sozialtrakt sowie einem angebauten, voll unterkellerten Doppelwohnhaus mit Flachdach. Die Immobilien wurden etwa im Jahr 1983 auf einem 2.144 m² großen Grundstück errichtet. Die Halle ist in zwei Hallenabschnitte (Produktion und Lager) unterteilt und wurde in solider, standardisierter Stahl-Skelettbauweise (Rastermaß 6 × 12 m) errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Außenflächen. Das Produktions- und Lagergebäude ist ein ein- bis zweigeschossiger Baukörper ohne Unterkellerung. Die Hallenfläche von ca. 620 m² ist verteilt auf einen Produktions- und einen Lagerbereich. Der Lagerbereich verfügt über eine Deckenhöhe von 7,5 Metern. Zur Ausstattung der Halle gehört ein Kran, der die Produktions- und Lagerprozesse optimal unterstützt. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Büro- und Lagerflächen mit insgesamt ca. 362 m², die über ein Treppenhaus zugänglich sind. Ein eingeschobenes Zwischengeschoss beherbergt den Sozialtrakt mit WC-Anlagen (ca. 21 m²). Die Erschließung und Andienung der Halle erfolgen über insgesamt drei Rolltore. Die zwei Hallenabschnitte sind durch ein weiteres Rolltor miteinander verbunden. Straßenseitig schließt sich das zweigeschossige Doppelwohnhaus an. Dieses ist voll unterkellert und bietet mit Balkonen und großzügigen Dachterrassen hochwertige Wohnqualitäten. Die beiden Haushälften sind in sich abgeschlossen und sind jeweils eigenständig nutzbar. Wohnhaus 1 (links): ca. 128 m² Wohnfläche + ca. 69 m² wohnliche Nutzfläche • Wohnbereich mit Kamin • Großzügiger Essbereich mit offener Küche • Gäste-WC • 2 Schlafzimmer • 1 Arbeitszimmer • Innenliegendes Duschbad • Innenliegendes Vollbad • 1 Balkon • 1 Loggia • Große Dachterrasse • Garten • Wohnliches Untergeschoss (Souterrain) mit Küche, innenliegendem Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer Wohnhaus 2 (rechts): ca. 178 m² Wohnfläche + ca. 92 m² wohnliche Nutzfläche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin • Arbeitszimmer • Gäste-WC • Küche • 3 Schlafzimmer • Innenliegendes Duschbad • Innenliegendes Vollbad • 2 Balkone • Große Dachterrasse • Garten • Wohnliches Untergeschoss (Souterrain) mit Küche, innenliegendem Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer N U T Z U N G und V E R M I E T U N G Die Gewerbeeinheit ist noch bis zum 31. Dezember vermietet. Auch die Wohnhäuser werden nach Absprache freigezogen. Somit eignet sich das Ensemble sowohl für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine flexible Neuvermietung anstreben.

• Produktions- und Lagerhalle in Stahl Skelettbauweise (Rastermaß 6 × 12 m) mit Wärmedämmung • teilw. Deckenhöhe ca. 7,5 m • Krananlage in der Halle • Bürofläche und weitere Lagerflächen im 1. OG • drei Rolltore zur Erschließung und Andienung • Verbindung der zwei Hallenabschnitte über separates Rolltor • Doppelwohnhaus (zweigeschossig) • Balkone und großzügige Dachterrassen