Beschreibung
Diese großzügige sechs-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bonn-Brüser Berg überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, ca. 130m² Wohnfläche sowie einem sehr großen Terrassenbereich. Ein besonderes Highlight ist der Freisitz direkt vor der Küche, der nahtlos in den größeren Terrassenbereich übergeht, ideal für Frühstück im Freien oder als grüne Erweiterung des Wohnraums. Dieses Haus im Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz. Dank der guten Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie der unmittelbaren Nähe zu Nahversorgung, Schulen und Natur ist die Lage gleichermaßen praktisch wie lebenswert. Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet für 1.190 EUR plus 290 EUR Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 510 EUR monatlich inklusive Rücklage.
Ausstattung
Maisonette über drei Geschosse, verbunden durch innenliegende Treppe Ca. 130 m² Wohnfläche Großer Terrassenbereiche mehrere Balkone Wannebad im Obergeschoß Separates Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss Offene Küche mit großzügigen Essbereich Hauswirtschaftsraum Tiefgaragen-Stellplatz Ruhige Anliegerstraße in gewachsenem Wohngebiet Verwaltung über professionelle Hausverwaltung
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.11.2018 gültig bis: 22.11.2028 Endenergiebedarf Wärme: 117.46 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme HzW reg Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1980
Lage
Die charmante Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bonner Ortsteil Brüser Berg, einem beliebten Wohngebiet für Familien westlich des Bonner Stadtzentrums. Brüser Berg bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist besonders familienfreundlich. Mit rund 8.000 Einwohnern verfügt der Ortsteil über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Restaurants sowie eine Gesundheitsversorgung mit Apotheken und ärztlicher Betreuung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt: In direkter Umgebung sind das Bundesministerium der Verteidigung sowie vier weitere Bundesministerien angesiedelt ein Standortvorteil insbesondere für Beschäftigte im öffentlichen Dienst. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich zahlreich: Der Naturpark Kottenforst sowie ein fußläufig erreichbares Waldgebiet laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auf dem benachbarten Hardtberg befinden sich zudem das Freizeitbad Hardtbergbad, ein Kletterwald und der überregional bekannte Telekom Dome, Veranstaltungsort zahlreicher Events. Die Bonner Innenstadt ist mit dem ÖPNV in rund 20 Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A565 und A555 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Koblenz und das weitere Rheinland.
53125 Bonn–Brüser Berg
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
396.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 10 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1980
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Wohneinheiten
8
Terrassen
2
Ausstattung
Gäste-WC
Abstellraum
Stellplätze
Tiefgarage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
22.11.2028
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme Gas
Befeuerungsart
Gas, Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
117,46 kWh/(m²a)