Beschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Reihenensemble aus dem Jahr 1950, bestehend aus vier ruhigen Dreifamilienhäusern. Die kleine, harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung selbst besticht durch ihren Altbaucharakter mit hohen Decken, großzügigen Raumproportionen und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebetür flexibel trennbar ist. Vom Wohnzimmer mit Balkon eröffnet sich eine beeindruckende Aussicht über Wuppertal, während die stilvolle Wohnküche mit Kücheninsel zusätzlichen Komfort und modernes Ambiente bietet. Im gemeinschaftlich nutzbaren Garten steht der Wohnung ein eigener, liebevoll gestalteter Bereich mit Terrasse zur Verfügung - ein besonderer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. - Wuppertal-Barmen - Erdgeschoss mit nahezu barrierefreiem Zugang - 88 m² Wohnfläche - 2 - 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad - Balkon mit traumhafter Aussicht - eigener Gartenbereich im Gemeinschaftsgarten - eigener Kellerraum - Waschküche mit separaten Zählern Ausstattung: - Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, (Baujahr 1989 - 1992, Balkontür 2017) - Böden: Laminat und Fliesen - Ölheizung (Baujahr 2001), Wärmemengenzähler vorhanden - Warmwasseraufbereitung über die Heizung - Fassade 2024 frisch gestrichen Fazit: Ein Zuhause, das durch Licht, Weite und Wohngefühl überzeugt - ideal für alle, die das Besondere suchen. Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.02.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 136.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1950 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Barmen, nur wenige Schritte von den idyllischen Barmer Anlagen entfernt einem weitläufigen Parkgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Der nahegelegene Toelleturm bietet einen beeindruckenden Panoramablick über das Wuppertaler Stadtgebiet und ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung. Die Lage besticht durch kurze Wege: Sowohl das Barmer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A46, A1 und A43 sind in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind.
42287 Wuppertal–Barmen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
198.000 €
Hausgeld
472,45 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Informationen
verfügbar ab
nach Absprache
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1950
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohneinheiten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Gartennutzung
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
12.02.2030
Ausstellungsdatum
13.02.2020
Mit Warmwasser
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1950
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
136,8 kWh/(m²a)