Große Bürofläche mit Lagerhalle und bebaubarem Grundstück

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 420 m² steht zum Verkauf und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung und umfasst neben klassischen Büroflächen auch Funktionsräume, Umkleidebereiche sowie eine WC-Anlage. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Dienstleistungsunternehmen als auch als Verwaltungsgebäude oder andere gewerbliche Zwecke. Ein besonderes Highlight ist die verkehrsgünstige Lage zwischen zwei Zubringern zur B9, die eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner sicherstellt. Auf dem Grundstück stehen zudem ausreichend Park- und Freiflächen zur Verfügung, darunter bis zu 15 Mitarbeiterstellplätze. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten; im Jahr 2005 wurden unter anderem die Fenster sowie die Ölheizung erneuert. Im Angebot enthalten ist außerdem ein angrenzendes, derzeit unbebautes Grundstück mit einer Größe von 911 m². Dieses eröffnet zusätzliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten und kann – ebenso wie das bebaute Grundstück – bei Interesse auch separat erworben werden.

- Flexible Unterteilungsmöglichkeiten - Separater Umkleidebereich mit WC-Anlagen - Angrenzendes noch nicht bebautes Grundstück - Ausreichend Parkplätze und Freiflächen - Verschieden große Büro- und Funktionsräume - lichtdurchflutete Räume - sehr gute Erreichbarkeit - Möglichkeit, einen Teil der Fläche im Obergeschoss mit ca. 150 m² als Wohnfläche zu nutzen