Beschreibung
Die attraktive Büro-/Praxiseinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses und eignet sich für verschiedene interessante Geschäftszweige. Über das Treppenhaus erreichen Sie im 1. Obergeschoss über den Hausflur den Eingang zur Gewerbeeinheit. Nach Betreten der Räumlichkeiten finden Sie zuerst einen offenen Raum vor, der zuletzt als Empfangs- bzw. Anmeldebereich genutzt wurde. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die beiden Sprech- oder Arbeitszimmer sowie in die weiteren Räume, die allesamt flexibel genutzt werden können. Des Weiteren gibt es innerhalb der Einheit einen Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Fenster. Ein zweiter Sanitärbereich, ebenfalls mit WC, Waschbecken und Fenster, sowie das Wartezimmer und ein Laborraum liegen außerhalb der Einheit und sind über den Hausflur separat zu erreichen. Des Weiteren steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ausstattung
** Gaszentralheizung; ** Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte; ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung; ** teilweise mit Lamellenvorhängen; ** vorhandene Deckenbeleuchtung; ** CAT-6-Verkabelung; ** erster Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Fenster; ** zweiter Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Fenster (befindet sich außerhalb der Einheit); ** separater Kellerraum vorhanden; ** u.v.m.!
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis gültig vom 15.08.2019 bis 14.08.2029 Wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: H Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 258,84 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1954; Baujahr Wärmeerzeuger: 2005-2010
Lage
Die Büro-/Praxiseinheit befindet sich in Citylage unweit des Marktplatzes, angrenzend an die Fußgängerzone in Leverkusen-Wiesdorf. Hier befinden sich alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Banken bzw. Kreditinstitute, Apotheken und Ärzte unterschiedlichster Fachrichtungen. Darüber hinaus ist die Rathausgalerie in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anschlüsse an den ÖPNV mit diversen Buslinien am Busbahnhof, der Bahnhof sowie die verschiedenen Autobahnanschlüsse machen die übrigen Leverkusener Stadtteile, die Nachbarstädte Köln und Düsseldorf sowie das gesamte Bergische Land zu leicht erreichbaren Zielen. Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Rhein sowie der Neulandpark attraktive Ziele zur Naherholung.
51373 Leverkusen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.250 €
Nebenkosten
350 €
Kaution
2.500 €
Informationen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Provisionspflichtig
Flächen
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 160 m²
Gesamtfläche
ca. 160 m²
Bürofläche
ca. 160 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1954
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
14.08.2029
Ausstellungsdatum
15.08.2019
Energieeffizienzklasse
H
Wärmewert
256 kWh/(m²a)
Baujahr
1954
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
256 kWh/(m²a)