GEWERBEOBJEKT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE VON MOERS

O B J E K T B E S C H R E I B U N G: Dieses repräsentative Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahr 1999 auf einem 1.588 m² großen Grundstück als Ausstellungs- und Ateliergebäude errichtet. Die Immobilie überzeugt durch seine großzügige Bauweise, helle Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2010 erfolgte eine Nutzungsänderung zu einem Privatclub mit Zimmervermietung. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie durch eine überdachte Terrasse erweitert. Das Objekt steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Ob als Büro- und Verwaltungsgebäude, Praxis, Atelier, Schulungszentrum oder Eventfläche – die offene Grundrissstruktur lässt zahlreiche Nutzungskonzepte zu. Aufteilung im Überblick Erdgeschoss (ca. 419 m²): • Großzügiger, offen gestalteter Raum mit Zugang zur überdachten Terrasse • Zwei Gäste-WCs, ein barrierefreies WC sowie ein separates Mitarbeiter-WC • Zwei Duschbereiche • Weitere Räume, derzeit als Büro- und Umkleidebereiche genutzt • Haustechnik- und Hausanschlussraum Obergeschoss (ca. 327 m²): • 13 individuell nutzbare Räume – ideal als Büro-, Gäste- oder Behandlungsräume • Zwei WCs und ein Lagerraum Dank der durchdachten Bauweise ist die Raumaufteilung äußerst flexibel – nur die Außen- und Treppenhauswände sind tragend und ermöglichen somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nicht unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

- Solide Massivbauweise - Erweiterung: 2014 (überdachte Terrasse) - Flexible Grundrissgestaltung (nichttragende Zwischenwände) - Barrierefreies WC im Erdgeschoss - 26 Außenstellplätze direkt am Gebäude - leerstehend