Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schlebusch

Es handelt sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in gefragter Lage von Leverkusen-Schlebusch. Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren aufwendig modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand. Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz und Stellfläche bietet. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe. Die geräumige Diele bietet Platz für einen Homeoffice-Bereich. Die beiden modernen Bäder präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. In der Küche findet sich Platz für einen kleinen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen eine Abschlagszahlung von 2.250 EUR vom Vormieter übernommen werden. Der Balkon fällt im Verhältnis zur Wohnfläche zwar etwas kleiner aus, bietet jedoch dennoch Platz für eine Sitzgelegenheit. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen dem Mieter ebenfalls zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 50,00 EUR monatlich angemietet werden. Fazit: Eine tolle, geräumige Wohnung in beliebter und ruhiger Lage von Schlebusch – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Platz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Hinweise: * Das rausstellen der Mülltonnen sowie der Winterdienst erfolgen im Wechsel mit den übrigen Parteien im Haus. Die Treppenhausreinigung wird durchgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten. * Tierhaltung ist in der Wohnung leider nicht gestattet. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsversicht von 2 Jahren vereinbart. * Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Wohnung maximal einen 2 Personenhaushalt. Wir bitten daher nur solvente, berufstätige oder pensionierte Interessenten um Kontaktaufnahme. Wohngemeinschaften (WGs) können wir leider nicht berücksichtigen.

* Vinyl- und Fliesenböden * Kaminofenanschluss im Wohnzimmer * modernes Wannenbad mit beheizbarem Handtuchhalter und Spiegelschrank * modernes Duschbad mit Spiegelschrank * Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer * Abstellkammer * isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Kabel-TV im Haus vorhanden * kleiner Balkon * separater Kellerraum * gemeinschaftlicher Wasch- u. Fahrradkeller * Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.10.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 66 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1994