Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, 2 Garagen und 10 Stellplätzen in Wuppertal-Barmen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilien-Eckhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, 2 Garagen und 10 Stellplätzen. Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Barmen. Das Grundstück bietet einen gepflegten Gartenbereich, der nur von einer der Mietparteien genutzt wird. Das Gebäude wurde ca. 1957 im Zuge des Wiederaufbaus errichtet, ist massiv gebaut, voll unterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach. Die gepflegte Substanz sowie laufende Instandhaltungen und Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Wohnfläche / Aufteilung: Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 790 m², verteilt auf ein Grundstück mit ca. 462 m² Fläche: - Sockel-/Gartengeschoss: 1 Wohnung mit ca. 80 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad) - Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 49 m² (2 Zimmer) und ca. 90 m² (4 Zimmer) - 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit ca. 105 m² (4 Zimmer, 2 Bäder) und ca. 82 m² (4 Zimmer, Terrasse mit Gartenzugang) - 2. Obergeschoss: 3 Wohnungen mit ca. 50 m², 72 m² und 70 m² (je 2–3 Zimmer) - 3. Obergeschoss: 3 Wohnungen mit ca. 50 m², 72 m² und 70 m² (je 2–3 Zimmer) Sie kaufen direkt vom Eigentümer, somit fällt keine Käuferprovision an. Mit Jahresmieteinnahmen von 69.416,76 EUR bietet das Objekt eine attraktive Rendite und ein solides Potenzial für eine langfristige Investition sowie noch teils vorhandenes Steigerungspotenzial.

- Heizsystem: 7 Wohnungen mit Gas-Etagenheizung (Kombigeräte) 4 Wohnungen mit Gas-Kamin-Außenwandöfen und Gasthermen - Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, erneuert zwischen 2000–2005 (ausgenommen Treppenhaus) - Dach: Neue Dacheindeckung inkl. Zwischensparrendämmung (2010) - Fassade: Neuer Anstrich straßenseitig (2025) - Eingangsbereich: Erneuert 2007 mit Haustüranlage (Schüco), Granitpodest und Gegensprechanlage - Elektroinstallation: Neuer Zählerschrank im Keller (2020), teilweise noch Etagenzähler vorhanden - Garagen und Stellplätze: 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (erneuert 2002) 10 Außenstellplätze auf einem Grundstück von 267 m² (Zur Dörner Brücke, gegenüber Haus 36, 42283 Wuppertal) - Weitere Details: Tageslichtbäder in allen Wohnungen Voll vermietet / Kein Leerstand Provisionsfreier Verkauf