Beschreibung
Willkommen in Hundsangen, wo sich diese einzigartige Gelegenheit bietet: ein charmantes Einfamilienhaus zum Kauf, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Dieses massiv gebaute Haus legt den Grundstein für Ihr neues zu Hause und begeistert durch seine großzügige Grundstücksgröße von etwa 658 m². Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das bestehende sanierungsbedürftige Haus in eine persönliche Wohlfühloase verwandeln. Das zweistöckige Haus bietet eine Wohnfläche von ca 110 m², die geschickt auf vier Zimmer verteilt ist, wodurch es ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC befindet sich im Obergeschoss. Die vorhandenen Fußböden aus Fliesen und PVC sind pflegeleicht und funktional. Die Unterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum oder kann für weitere kreative Projekte genutzt werden. Ein Highlight dieses Anwesens ist das rückseitig große Grundstück – perfekt für alle, die zusätzlichen Raum für Innovation und Wachstum suchen. Im Außenbereich erwartet Sie zudem ein massives Gartenhaus mit Dusche und Stromanschluss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ausstattung
- Fliesenboden - PVC-Boden - Kabel-Sat-TV - Gartenhaus mit Dusche und Strom - Unterkellert - Nachtspeicherheizung - Dacheindeckung aus 2025 - Doppelgarage - Grundstück bietet weitere Erweitungsmöglichkeiten
Sonstiges
Die Gemeinde Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 2 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 14 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Hundsangen. Hundsangen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Laufnah finden sich Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Familien werden die Nähe zur Schule und Kindergarten besonders schätzen, da diese bequem zu erreichen sind und eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet, mit mehreren Ärzten in der Umgebung, die eine umfassende Betreuung sicherstellen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel sind sowohl lokale als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar. Die Verbindung zu größeren Städten in der Umgebung macht Hundsangen zu einem idealen Wohnort für Pendler.
56414 Hundsangen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Informationen
verfügbar ab
sofort
Flächen
Wohnfläche
ca. 96,4 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 658 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1900
Zustand
sanierungsbeduerftig
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Badezimmer
2
Ausstattung
Bad mit
Dusche
Boden
Fliesen, Kunststoff
Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-01-15
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1975
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
271,38 kWh/(m²a)