Ebenerdiges Wohnen mit 2 Terrassen, 2 Garagen, neuer Therme Nähe Weyerbusch

Wohnen auf einer Ebene - Einziehen ohne Renovierungsaufwand Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene zu genießen – ganz ohne einen einzigen Pinselstrich. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m², der direkten Zugang zur ca. 22 m² großen Terrasse mit elektrischer Markise bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (ca. 17,48 m², ca. 11,75 m² und ca. 11,93 m²) bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gewährt Zugang zur zweiten Terrasse. 1996 erfolgte eine aufwendige Sanierung des Hauses, 2001 wurde es renoviert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 aufwendig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Die Gastherme wurde 2023 erneuert, was für zusätzliche Energieeffizienz und Zuverlässigkeit sorgt. Weitere Ausstattungsdetails: - Durchschnittlicher Gasverbrauch der letzten beiden Jahre ca. 8.500 kWh/Jahr !! - Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) - Fenstererneuerung teilweise 1996 und 2004 - Ca. 10 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Kork - Natursteinfensterbänke - Gedämmtes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung - Dachboden als zusätzlicher Stauraum über Einschubtreppe erreichbar Außenbereich: Der Vorgarten wurde geschmackvoll angelegt, die gepflasterte Zuwegung führt zu zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb und gefliestem Boden – inklusive Grube, ideal für Hobbybastler. Beide Garagen verfügen über zusätzlichen Stauraum, da sie jeweils mit einem Dachboden ausgestattet sind. Der rückwärtige Bereich mit zwei Terrassen und angrenzender Wiesenfläche bietet Privatsphäre und Erholung pur. Bezug nach Vereinbarung möglich.

SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie und bieten Ihnen eine kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler. Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch. Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .