Gepflegte Gartenmaisonettewohnung mit TG-Stellplatz in Leverkusen-Fettehenne!

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte und gut ausgestattete 3-Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 85 m², deren Besonderheit in ihrer Lage im Erd- und Obergeschoss liegt. Sie erreichen den Wohnungszugang über das helle und offen als Atrium gestaltete Treppenhaus. Kellerflächen, Pkw-Abstellplätze und ein Autowaschplatz befinden sich auf der Parkdeckebene im Untergeschoss. Das im Jahre 1981 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer außergewöhnlichen und besonderen Architektur. Ein besonders markantes Gestaltungselement ist die diagonal verlaufende Grundrissanordnung, die der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Erdgeschoss in der Eingangsdiele, und erreichen von dort aus zur Linken die komplett ausgestattete Küche, deren Einbauten in der Wohnung verbleiben. Unter der Innentreppe ist ein zweckmäßiger Abstellraum untergebracht. Auf dieser Wohnebene schließt sich ein sehr freundliches und helles Wohnzimmer mit Essplatz an. Zwei große Fenster sowie die Terrassentüre sorgen für eine sehr gute Belichtung und Belüftung der nach Süden ausgerichteten Einheit mit Terrasse. Die obere Geschossebene wird über eine Innentreppe aus dem Essbereich heraus erschlossen, und mündet im 1. Obergeschoss in einer geräumigen Diele. Von hier aus sind alle weiteren Räume zu erreichen. Hierbei handelt es sich um ein modernisiertes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird das Raum- und Flächenangebot durch die beiden Wohnräume. Der Wohnung ist ein überdachter Pkw-Stellplatz fest zugeordnet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobi-lie in einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

** massive, konventionelle Bauweise ** erneuerte Fenster mit Rollläden ** modernisiertes Duschbad + sepa-rates Gäste-WC ** Einbauküche ** gasbefeuerte Fußbodenheizung ** Fliesen, Teppich und Laminatboden ** Terrasse ** überdachter Pkw-Stellplatz ** Keller + Waschmaschinenanschluss in der Waschküche ** ...!

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Ver-sicherung des Verkäufers sind die Erschließungs- und Kanalanschlusskosten nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 26.11.2018 bis 25.11.2028; Wesentli-cher Energieträger: Erdgas; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 146,2 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklas-se: E, Baujahr Gebäude: 1981; Baujahr Wärmeerzeuger: 2006. Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 3,57 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.