Beschreibung
Eintreten und wohlfühlen. Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 mit 140m² Wohnfläche und 20m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet viel Raum für ein geselliges Familienleben. In den letzten Jahren wurde hier stetig investiert und modernisiert. Das Erdgeschoss wurde offen gestaltet und verfügt über ein Gäste WC und einen Wohn,-Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie in Ihren Wintergarten und auf Ihre Terrasse. An die Terrasse schließt sich ein kleiner Garten mit Platz zum grillen und entspannen. In der großen und modernen Küche werden Sie sicherlich Ihren Spaß am kochen finden. Im Obergeschoss befinden sich die Rückzugsorte der Familie. Neben dem Elternschlafzimmer mit Balkon, gibt es hier zwei weitere Kinderzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplementiert diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer. Eines davon hat Zugang zum Balkon. Das Bad auf dieser Ebene wird aktuell als Waschraum genutzt. Unkompliziert können Sie es zu einem Badezimmer wieder zurück bauen. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 592m². Das Haus mit 2 Wohneinheiten ist durch eine Teilungserklärung aufgeteilt. Ihr Anteil ist in der Teilungserklärung mit 53% beziffert. Ein Außenstellplatz und eine Garage gehören dazu.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in Aldenhoven-Schleiden und bietet Ihnen eine ruhige und gleichzeitig zentrale Umgebung. Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in den Nachbarorten Baesweiler und Aldenhoven. Auch Bäckereien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Fitnessstudio und Restaurants sind in der nahen Umgebung. Besonders gut ist die Anbindung zu den Autobahnen Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln und ist vorallem für Pendler interessant. Spazierwege mit dem Hund sind sofort in auf anschließenden Feldern zu erreichen.
52457 Aldenhoven
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
Käuferprovisionsfrei
Informationen
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Modernisierungen
2021
Flächen
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 314 m²
min. teilbare Fläche
ca. 140 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1987
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Lage/Gebiet
Wohngebiet
Unterkellert
Nein
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
3
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Rolladen
Gäste-WC
Dachboden
Abstellraum
Stellplätze
Stellplatz
2
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
14.04.2026
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2005
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
139,4 kWh/(m²a)