Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Sankt Augustin. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer auf. Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Balkon dar, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet – ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und profitieren von großen Fensterflächen, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Der Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, während Diele, Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen versehen wurden. Dank der großzügigen Raumgestaltung bieten alle Zimmer ausreichend Stellfläche für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Rollläden in sämtlichen Räumen sorgen zudem für eine optimale Verdunkelung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum sowie einen direkt am Haus gelegenen Pkw-Stellplatz.
Ausstattung
- Sehr gute Anbindung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Balkon - Gartenmitbenutzung - EBK vom Vormieter - Parkplatz direkt am Haus
Lage
Dieses Objekt liegt verkehrsgünstig in Sankt Augustin-Meindorf und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Hauptverkehrsstraßen in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene B 56 sowie die B 8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Hennef. Die Autobahnanschlüsse A 59 und A 560 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an den Flughafen Köln/Bonn sowie an die Städte Köln und Bonn. Der Bahnhof Sankt Augustin-Meindorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Auch das Stadtbahnnetz der Linie 66 ist gut erreichbar und sorgt für eine komfortable und schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie nach Siegburg mit Anschluss an den ICE-Bahnhof. Durch diese sehr gute Verkehrsinfrastruktur eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die sowohl die Nähe zur Bundesstadt Bonn als auch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte schätzen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu Natur- und Erholungsflächen.
53757 Sankt Augustin
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
720 €
Warmmiete
950 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Informationen
verfügbar ab
01.04.2026
Haustiere erlaubt
Flächen
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1965
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Fahrradraum
Gartennutzung
Stellplätze
Freiplatz
1
Miete pro Einheit
40 €
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2028-07-19
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
56 kWh/(m²a)