Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, ideal gelegen im Herzen eines charmanten Dorfes, bietet einen großzügigen Grundriss, der perfekt für eine kleine Familie geeignet ist. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und hochwertige handwerkliche Ausführung aus. Ein besonders gemütliches Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Der geflieste und beheizte Keller bietet zusätzlichen Raum und Komfort. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem hervorragend gepflegten Zustand und ist bereit für neue Bewohner, die ein warmes und einladendes Zuhause suchen.
Ausstattung
Der Zwischenraum von Küche im Erdgeschoss zur Garage ist lt. Grundrisszeichnung als Unterstellplatz für Gartengeräte bezeichnet. Dieser wurde in der Vergangenheit mit Fenstern ausgestattet und vollständig geschlossen. Hierzu lagen keine Genehmigungsunterlagen vor. - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Erdgeschoss komplett gefliest - Parkettböden in den Schlafräumen - sehr schöner, aktiver Kachelofen - seitlich angebaute Garage - Vordach Hauseingang mit Außenbeleuchtung - Videoüberwachung - Markeneinbauküche im Landhausstil von Oktober 2024 - komplett unterkellert
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend der Ortschaft Veert. In Geldern und seinen Ortschaften leben insgesamt ca. 35.300 Menschen. Zahlreiche Angebote für Jung und Alt machen den Standort lebenswert. Fast alle Schulformen sind vorhanden. Dörfliche Gemeinschaft und die Natur vor der Haustüre. Die Stadt bietet als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. 100 m (1 Min. zu Fuß) Volksbank an der Niers e.G. 260 m (1 Min. zu Fuß) zur Apotheke 350 m (4 Min. zu Fuß) St.-Martin-Schule 450 m (6 Min. zu Fuß) Katholischer Kindergarten 450 m (6 Min. zu Fuß) Hausarztpraxis 550 m (7 Min. zu Fuß) Gelderland Schule 750 m (7 Min. zu Fuß) Lidl Lebensmitteldiscounter 1,1 km (3 Min.) Hagebaumarkt 2,8 km (6 Min.) Zentrum Geldern 3,0 km (6 Min.) Bahnhof Geldern 8,4 km (13 Min.) nach Kevelaer 29,0 km (31 Min.) nach Venlo NL 30,0 km (36 Min.) Kempen Verkehrsanbindung: B9 in Nord-Süd-Richtung B58 in Ost-West-Richtung. Bahnlinie „Niersexpress“ Krefeld - HBF Düsseldorf im Halbstunden-Takt Flughafen Düsseldorf ca. 60 km – 40min. Flughafen Weeze-Niederrhein ca. 18 km – ca. 20min Buslinie 73 Airport-Line nach Weeze Buslinie 53 Uedem-Kevelaer-Geldern
47608 Geldern–Veert
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Informationen
verfügbar ab
Nach Absprache
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 100,82 m²
Zimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 485 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1996
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Terrassen
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Kamin
Rolladen
Gäste-WC
Abstellraum
Stellplätze
Freiplatz
1
Garage
1
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.03.2036
Ausstellungsdatum
16.03.2026
Energieeffizienzklasse
E
Wärmewert
157,7 kWh/(m²a)
Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
157,7 kWh/(m²a)