Geldern-Veert: Freistehendes Einfamilienhaus in dörflicher Gemeinschaft

47608 Geldern–Veert

Objekt-Nr.:66546-P2043

398.000 €

Kaufpreis

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ideal gelegen im Herzen eines charmanten Dorfes, bietet einen großzügigen Grundriss, der perfekt für eine kleine Familie geeignet ist. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und hochwertige handwerkliche Ausführung aus. Ein besonders gemütliches Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der an kühlen Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die ein angenehmes Wohnumfeld garantiert. Der geflieste und beheizte Keller bietet zusätzlichen Raum und Komfort. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem hervorragend gepflegten Zustand und ist bereit für neue Bewohner, die ein warmes und einladendes Zuhause suchen.

Ausstattung

Der Zwischenraum von Küche im Erdgeschoss zur Garage ist lt. Grundrisszeichnung als Unterstellplatz für Gartengeräte bezeichnet. Dieser wurde in der Vergangenheit mit Fenstern ausgestattet und vollständig geschlossen. Hierzu lagen keine Genehmigungsunterlagen vor. - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Erdgeschoss komplett gefliest - Parkettböden in den Schlafräumen - sehr schöner, aktiver Kachelofen - seitlich angebaute Garage - Vordach Hauseingang mit Außenbeleuchtung - Videoüberwachung - Markeneinbauküche im Landhausstil von Oktober 2024 - komplett unterkellert

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend der Ortschaft Veert. In Geldern und seinen Ortschaften leben insgesamt ca. 35.300 Menschen. Zahlreiche Angebote für Jung und Alt machen den Standort lebenswert. Fast alle Schulformen sind vorhanden. Dörfliche Gemeinschaft und die Natur vor der Haustüre. Die Stadt bietet als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. 100 m (1 Min. zu Fuß) Volksbank an der Niers e.G. 260 m (1 Min. zu Fuß) zur Apotheke 350 m (4 Min. zu Fuß) St.-Martin-Schule 450 m (6 Min. zu Fuß) Katholischer Kindergarten 450 m (6 Min. zu Fuß) Hausarztpraxis 550 m (7 Min. zu Fuß) Gelderland Schule 750 m (7 Min. zu Fuß) Lidl Lebensmitteldiscounter 1,1 km (3 Min.) Hagebaumarkt 2,8 km (6 Min.) Zentrum Geldern 3,0 km (6 Min.) Bahnhof Geldern 8,4 km (13 Min.) nach Kevelaer 29,0 km (31 Min.) nach Venlo NL 30,0 km (36 Min.) Kempen Verkehrsanbindung: B9 in Nord-Süd-Richtung B58 in Ost-West-Richtung. Bahnlinie „Niersexpress“ Krefeld - HBF Düsseldorf im Halbstunden-Takt Flughafen Düsseldorf ca. 60 km – 40min. Flughafen Weeze-Niederrhein ca. 18 km – ca. 20min Buslinie 73 Airport-Line nach Weeze Buslinie 53 Uedem-Kevelaer-Geldern

47608 Geldern–Veert

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

398.000 €

Käuferprovision

3.57 %

Informationen

verfügbar ab

Nach Absprache

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 100,82 

Zimmer

3

Grundstücksfläche

ca. 485 

Zustand und Bauart

Baujahr

1996

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohneinheiten

1

Terrassen

1

Ausstattung

Bad mit

Dusche, Wanne

Küche

Einbauküche

Kamin

Rolladen

Gäste-WC

Abstellraum

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

16.03.2036

Ausstellungsdatum

16.03.2026

Energieeffizienzklasse

E

Wärmewert

157,7 kWh/(m²a)

Baujahr

1996

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

157,7 kWh/(m²a)