Beschreibung
Diese ansprechende Büro- oder Praxisfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 1990 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtfläche, die sich ideal für die Nutzung als Büro oder Praxis eignet. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann nach den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Aktuell bietet die Fläche 5 Büroräume und einen idealen Besprechungsraum. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie verfügt über moderne Kommunikationsanschlüsse und ist technisch gut ausgestattet, um den Anforderungen eines modernen Geschäftsbetriebs gerecht zu werden. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine Treppe. In der Gewerbefläche steht eine Teeküche zur Nutzung. Ebenfalls steht Ihnen Nutzfläche als Lagerraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Große Bürofläche - Zentrale Lage - Großzügige Büros - Gemeinschaftsfläche - Teeküche - Lagerfläche
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geldern, einer Stadt, die für ihre gute Infrastruktur und ihre attraktive Lage am Niederrhein bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien und dem Bahnhof in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit gewährleisten. In der Umgebung sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés zu finden, die für eine ideale Versorgung während der Mittagspause sorgen. Die Innenstadt von Geldern ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Nähe zur B9 und zur A57 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet.
47608 Geldern–Stadt
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.300 €
Warmmiete
1.570 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
3.900 €
Informationen
verfügbar ab
01.04.2026
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2012
Flächen
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 220 m²
Gesamtfläche
ca. 220 m²
Lagerfläche
ca. 20 m²
Bürofläche
ca. 200 m²
min. teilbare Fläche
ca. 20 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1990
Zustand
gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Etagen
1
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Boden
Teppich
Netzwerkverkabelung
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
17.01.2035
Ausstellungsdatum
17.01.2025
Energieeffizienzklasse
A
Wärmewert
21,8 kWh/(m²a)
Stromwert
225,6 kWh/(m²a)
Baujahr
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
21,8 kWh/(m²a)