Frisch renoviert für über 130.000EUR! Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in traumhafter Lage von Erpel

Hier erwartet Sie eine (bis auf die Bäder) im Innenraum renovierte Immobilie. Durch einen Wasserschaden im Jahr 2022 fand eine umfassende Sanierung des Hauses statt. Hierbei wurde u.a. die gesamte Elektrik erneuert, sowie fast alle Böden, Decken und Wände neu gestaltet! Darüber hinaus wurden die Zwischendecken des Hauses größtenteils neu gedämmt. Die Gesamtinvestition beträgt ca. über 130.000 EUR ! Das Haus hat ein massiv gebautes Gartengeschoss; EG und DG wurden als Fertighaus von der renommierten Firma Fingerhut errichtet. Beginnen wir mit dem Dachgeschoss. Die beiden Räume eignen sich als Kinder- bzw. Gästezimmer und wurden bis auf die Wärmedämmung nicht renoviert. Dies gilt auch für das Wannenbad. Im durchgehend renovierten Erdgeschoss steht das Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon (mit Markise) im Mittelpunkt. Eine geräumige Küche, zwei Zimmer, die Diele und ein weiteres Wannenbad runden hier das Angebot ab. Im Souterrain, welches über einen separaten Eingang verfügt, befindet sich eine gemütliche Gartenwohnung. Ein großer Raum mit Ausgang auf eine über 40 m² große Terrasse (mit Markise), die Küche (mit Einbauküche) und ein helles Wannenbad bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Gartenwohnung eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell, als attraktive Ferienwohnung oder auch ideal für die Nutzung als Home-Office. Über die Diele erreichen sie noch einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. In allen Wohnräumen wurde der gesamte Bodenbelag (Vinyl) erneuert sowie die Decken und Wände neu gestaltet! Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 2001 mit Warmwasseraufbereitung. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. In fast allen Räumen wurden ein Vinylboden verlegt.

moderne Heizanlage fast alle Böden und Wände saniert Elektroinstallationen erneuert 3 Bäder Terrasse + Balkon mit Fernsicht Gartenhaus 2 Garagen

SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler. Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch. Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse. Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.