Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Moers-Schwafheim

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die Immobilie ist bei Übergabe vollständig mietfrei und steht Ihnen zur freien Verfügung. Zwei Wohneinheiten individuell nutzbar Das Haus verfügt über zwei separate Wohnebenen: Das Erdgeschoss bietet ca. 106 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. • Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 69 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästeetage oder als Erweiterung des Hauptwohnraums. • Im Obergeschoss sind weitere ca. 34 m² Wohnfläche, im Anbau, die zur Erdgeschosswohnung gehören. Beide Einheiten lassen sich unabhängig nutzen oder problemlos als ein zusammenhängendes Einfamilienhaus gestalten – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Ein besonderes Highlight sind die drei Photovoltaikanlagen auf dem Dach, die in Kombination mit einem Speichersystem für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgen. Das reduziert nicht nur Ihre laufenden Kosten, sondern macht Sie unabhängiger von Energiepreisentwicklungen. Der große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Spiel und Freizeit, Gemüseanbau oder entspannte Stunden im Grünen. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der praktische Windfang für zusätzlichen Komfort und Wetterschutz sorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale Vollunterkellerung mit Stauraum und Technikbereich Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren Dieses Haus vereint Flexibilität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und ein Zuhause mit Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

PV-Anlage: Neubau 2015 mit 7 KWpi mit Speicher Altbau 2022 8 KWpiß mit Speicher Altbau 2023 4 KWpi mit Speicher Baujahr Anbau: 2008 Weiße Kunststofffenster elektrische Rollladen mit Sonnensensor Klimasplitgeräte im Wohnbereich Gas-Heizung, Brennwerttechnik 2024 Kachelofen Böden wurden alle zwischen 2008 und 2012 erneuert Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten Sanitärartikel im Erdgeschoss: weiß Klinkerfassade Vollunterkellerung Holzvertäfelte Decken Kunststofffenster mit elektrischen Rollos Fliegengitter an Balkontür ca. 48 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden