Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus zur Miete bietet ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Etagen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und wird durch ein großes Fenster sowie Balkontüren lichtdurchflutet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, kleineres Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Zwei Badezimmer, jeweils eines auf jeder Etage, bieten hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein gepflegter Garten sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Raum zur Erholung. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein separater Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit neuen elektrischen Garagentoren, die neben Platz für Fahrzeuge auch ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien bietet.
Ausstattung
- Einbauküche - Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren - Balkon - Eigener Garten - 2 Bäder - Hobbyraum & Abstellraum - Elektrische Rollläden
Sonstiges
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.350 € + Betriebskostenvorauszahlung: 250 € = Bruttowarmmiete: 1.600 € Kaution: 2.700 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Königswinter-Thomasberg, einem ruhigen und charmanten Stadtteil, der idyllisch am Naturpark Siebengebirge liegt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder einfach zum Entspannen einladen. Trotz der naturnahen Lage ist alles Wichtige des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr bequem. Über Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man Bonn, Siegburg und die Umgebung schnell, während öffentliche Verkehrsmittel eine einfache Alternative für Berufspendler bieten. Damit bietet Königswinter-Thomasberg eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Alltag und Freizeitangeboten.
53639 Königswinter–Thomasberg
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
2.700 €
Informationen
verfügbar ab
sofort
Flächen
Wohnfläche
ca. 122 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 685 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1971
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Nein
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Gartennutzung
Sonstiges
Gewerbliche Nutzung möglich
Stellplätze
Garage
2
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
2036-01-25
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
193,3 kWh/(m²a)