FREISTEHENDES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT ZWEI GARAGEN

Dieses solide, ursprünglich 1953 errichtete Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus bietet durch seine Bauweise und Aufteilung die Möglichkeit, sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus über beide Etagen zuzüglich Keller zu nutzen, als auch die Möglichkeit der Separierung einer Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rund 140 m² und einer separaten Wohnung im Dachgeschoss mit rund 84 m². Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine (Dach-) Terrasse beziehungsweise im Erdgeschoss zusätzlich noch über einen Garten. Für beide Wohneinheiten ist eine separate Garage vorhanden mit der Möglichkeit, weitere Fahrzeuge vor der Garage zu parken. Der Ursprungsnutzer hat das Objekt über Jahrzehnte bewohnt, einige Modernisierungen vorgenommen und das Haus in Gänze als Einfamilienhaus genutzt. Dem glücklichen Erwerber steht eine Vielzahl an Möglichkeiten der örtlichen Aufteilung und Modernisierungsmaßnahmen offen, um das wunderschöne Anwesen nach seinen Vorstellungen zu gestalten. Die Aufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt: Erdgeschoss · Diele · Dusch- und Wannenbad mit Fenster · großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche sowie · Ausgang zur Terrasse, die in den Garten führt · Schlafzimmer · Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Bibliothek inklusive Kachelofen Dachgeschoss · Diele · Duschbad mit Fenster · Küche, die aktuell als Arbeitszimmer genutzt wurde und Zutritt zur großen Dachterrasse gewährt. · Schlafzimmer · Wohnzimmer Spitzboden Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut, ist in der vorgenannten Wohnfläche aber nicht enthalten und beherbergt den m.E. kleinsten Durchlauferhitzer der Welt. Kellergeschoss · Hobbykeller · Heizungskeller · Waschkeller · Lagerkeller

· Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Stellplätzen vor den Garagen · Laminat-, Fliesen- und Teppichböden · Kunststofffenster und Holzfenster · 2 Tageslicht-Bäder · großer Garten · Dachterrasse und Balkon · elektrische Rollläden im Erdgeschoss · großer, überwiegend gefliester Keller · Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung · separierte Stromversorgung für beide Wohneinheiten · wohnlich ausgebauter Spitzboden · bis zu 2,70 Meter hohe Decken im Erdgeschoss · Kachelofen und Fußbodenheizung im Erdgeschoss In Abstimmung mit dem Verkäufer kann gegebenenfalls die Küche im Erdgeschoss erworben werden. Garagen/Stellplätze: Garagenstellplätze mit zwei Einzelgaragen mit jeweils zwei vor den Garagen befindlichen Stellplätzen. Besonderheiten: Seltene Gelegenheit in Top-Lage im Essener Süden, die sowohl für die größere Familie als auch für zwei Generationen ausreichend Platz und Lebensqualität für Wohnen und/oder Arbeiten bietet. Die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten und die direkt an der Immobilie liegenden Grün- sowie Erholungsmöglichkeiten in Werden, Heidhausen und Fischlaken bieten eine ungeahnte Lebensqualität, die heute in dieser Kombination nur selten zu finden ist.

Maklerprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer hat mit dem Makler einen Maklervertrag abgeschlossen, der die gleiche Provisionshöhe, wie die mit dem Käufer vereinbarte Provision, enthält und ist für beide Seite provisionspflichtig tätig