Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einem tollen Sonnegrundstück und ist perfekt für Familien geeignet. Es ist großzügig geschnitten, kinderfreundlich gestaltet und bietet ein helles, einladendes Wohnen, das zum Wohlfühlen einlädt. Darüber hinaus punktet das Haus mit durchdachter Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hohen Wohnqualität. * 134,85 m² Wohnfläche zuzügl. Nutzfläche * 6 Zimmer, Küche, Dielen, Duschbad und Wannenbad * EG: Wohn-/Esszimmer, weiteres Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Zugang Terrasse und Garten * OG: 4 Zimmer, Diele, Duschbadezimmer, Balkon * Wintergarten (vom Garten aus erreichbar) * 779 m² Grundstück in Südausrichtung * Kellerräume sowie eine Waschküche und ein Versorgungsraum (Vollunterkellerung) * Kelleraußentreppe in den Garten * Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher * isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektr. Rollläden * Spitzboden * Doppelgarage * Erbpachtgrundstück Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé. Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich. Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (249.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (243.000,00 EUR). Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.12.2022 Endenergiebedarf Wärme: 357.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1948
Lage
Die Immobilie besticht durch eine ruhige, gepflegte Lage in einem grünen Wohnviertel mit guter Anbindung. Die Wanderwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen mit der ganzen Familie ein, auch der Weg zur Ruhr ist nicht weit. In der Nähe finden Sie einen Supermarkt, größere Einkäufe können ideal in der Altstadt von Hattingen mit Boutiquen, Restaurants und Cafés getätigt werden. Die charmante Altstadt überzeugt mit historischen Gebäuden und urigen Straßen. Infrastruktur: Sehr gute Anbindung. Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar, eine S-Bahn-Anbindung liegt ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnen A43 und A44 sind darüber hinaus mit einer angenehmen Fahrtzeit verbunden. Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze sind problemlos anzutreffen. Fazit: Ruhe, Natur, kinderfreundlich und hervorragende Infrastruktur ideal für ein komfortables, gut angebundenes Zuhause für die ganze Familie!
45529 Hattingen–Winz-Baak
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaufpreis
249.000 €
Erbpacht
7.290 €
Käuferprovision
3.57% vom Gesamtwert
Informationen
verfügbar ab
nach Absprache
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 134,85 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
ca. 779 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1948
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Boden
Fliesen, Parkett
Kabel/Sat-TV
Rolladen
Wasch/Trockenraum
Dachboden
Wintergarten
Gartennutzung
Stellplätze
Garage
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
20.12.2032
Ausstellungsdatum
21.12.2022
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1948
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
357,4 kWh/(m²a)