Familienglück in Hagen- Berchum - Großzügiges, vollunterkellertes und freistehendes Einfamilienhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 519 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im bevorzugten Hagener Stadtteil Berchum. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Mit einer Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 160 m², insgesamt sieben Zimmern, einem großzügigen Grundstück sowie der ruhigen und zugleich begehrten Lage in Berchum bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer zentralen Diele, von der aus Sie in auch in das Dachgeschoss sowie den Vollkeller gelangen können. Das Erdgeschoss ist funktional und zugleich komfortabel in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich aufgeteilt. Der Wohnbereich umfasst eine separate Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster. In dem auf der Hausrücksete ruhig gelegenen Schlafbereich stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Sowohl vom Wohn-/ als auch vom Esszimmer aus kann auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Der liebevoll angelegte Garten ist von einer Hecke umschlossen und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügige, ebene Rasenfläche schafft ideale Voraussetzungen für spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Die teilüberdachte Terrasse mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu sonnigen Nachmittagen und geselligen Abenden ein. Im Dachgeschoss eröffnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Bad mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das nach Süd-Westen ausgerichtete Zimmer verfügt hierbei über einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Der Vollkeller bietet mit fünf Räumen außergewöhnlich viel Platz für alles, was das Familienleben mit sich bringt. Neben einem großen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang in den Garten stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal für Hobbys, Stauraum oder einen Rückzugsort für kreative Projekte eignen.

Bauart: Konventioneller Massivbau. Fundamente: Beton Außenwände: Hochlochziegelmauerwerk (Poroton), mit Horizontalsperre aus PYE-Folie Außenputz: Edelkratzputz Innenwände: Kalksandstein und Bimsstein Decken: Stahlbeton Dachkonstruktion: Holzpfettendach mit Zwischensparrendämmung und Eindeckung mit Tonziegeln Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, tlw. mit elektrisch bedien-/ und programmierbaren Rollläden sowie tlw. abschließbaren Fenstergriffen Haustür: Aluminium mit Glas Türzargen: Nussbaum Türblätter: Nussbaum, tlw. mit Glaseinsatz Treppen: Innentreppe als Kombination aus massiver Kellertreppe und Holztreppe in den Wohngeschossen. Kelleraußentreppe massiv Bodenbeläge: DG PVC/ EG Naturstein, Parkett und PVC/ KG Fliesen Badezimmer: EG modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne/ DG Bestandsbad mit Dusche Gäste-WC: Im EG mit Fenster Heizung: Elektrofußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektroinstallation: Ältere Kippsicherungen und FI- Schutzschalter Wasserleitungen: Kupfer Entwässerung: Öffentliches Kanalnetz Warmwasser: Zentral über Warmwasserspeicher Keller: Vollkeller mit 5 Kellerräumen, Außenzugang vorhanden Terrasse/ Balkon: Überdachte Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise/ zusätzlich überdachter Balkon im DG, jeweils mit Süd- Westausrichtung PKW- Stellplatz: Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, weitere PKW- Außenstellplätze vor der Garage auf dem Grundstück möglich Grundstück: 519 m² großes, topographisch ebenes Kaufgrundstück, von einer Hecke umschlossen mit großer Rasenfläche Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 579,42 EUR/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.460 EUR / Jahr

Der Energieausweis wird den Interessenten nach der Besichtigung in Kopie übergeben: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.12.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 149.7 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1978 Energieträger: Strom