Beschreibung
Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Park Trillhase überzeugt durch helles, großzügiges Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen und dreifach verglasten Fenstern bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und Zugang zum Balkon, ideal zum Entspannen und Genießen. Parkettböden unterstreichen die Eleganz der Räume, während elektrische Rollläden für Bequemlichkeit und Privatsphäre sorgen. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und ein Aufzug gewährleistet einen stufenfreien Zugang. Die offene Einbauküche mit Bora-Kochfeld fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Zwei moderne Badezimmer und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Tiefgaragen- sowie ein Carport-Stellplatz sind optional mietbar. Sie können einen von beiden oder beide wählen. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab. Im Keller steht zudem eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einer gepflegten eigenen Parkanlage, die Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür bietet und das exklusive Wohnerlebnis perfekt ergänzt.
Ausstattung
-Balkon mit Rheinblick -Einbauküche mit Bora-Kochfeld -2 Bäder -Abstellraum -Top Energie-Effizienz-Klasse (A+) -Fußbodenheizung / Wärmepumpe -Elektrische Rollläden -Fenster mit Dreifachverglasung -Stufenloser Zugang -Aufzug -Parkanlage -Tiefgaragen-Stellplatz -Carport-Stellplatz -Kellerraum
Sonstiges
Nettokaltmiete: 1.392 € + Betriebskostenvorauszahlung: 300 € = Bruttowarmmiete: 1.692 € + optional TG-Stellplatz: 60 € + optional Carport-Stellplatz: 40 €
Lage
Die Wohnung befindet sich im Park Trillhase in Königswinter, direkt am malerischen Rhein. Umgeben von weitläufigen, gepflegten Grünflächen und einer eleganten Parklandschaft verbindet die Lage Ruhe, Privatsphäre und natürliche Schönheit auf höchstem Niveau. Die Rheinuferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine besonders schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Köln sicherstellt. Die Umgebung ist geprägt von anspruchsvoller Architektur, hochwertigen Wohnanlagen und exklusiven Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, ohne die ruhige, naturnahe Atmosphäre zu beeinträchtigen. Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Siebengebirge, das zu Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die Kombination aus Rheinlage, urbaner Anbindung und naturnahem Umfeld macht die Adresse besonders attraktiv.
53639 Königswinter
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.392 €
Warmmiete
1.692 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
2 Kaltmieten
Informationen
verfügbar ab
sofort
Seniorengerecht
Flächen
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
2013
Kategorie
Gehoben
Bauweise
Massiv
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
2033-12-12
Ausstellungsdatum
13.12.2023
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2013
Wesentlicher Energieträger
ELECTRICITY
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
28,3 kWh/(m²a)