Kapitalanlage mit Seele: Historisches Mehrfamilienhaus & sichere Mieteinnahmen auf 336m² Wohnfläche

Manche Immobilien sind reine Zahlen. Diese hier erzählt eine Geschichte – und verdient dabei Geld. Mit geschätzten Ursprüngen aus dem Jahr 1680 gehört dieses Mehrfamilienhaus zu den seltenen Objekten, die historischen Charakter, Substanz und laufende Mieteinnahmen glaubwürdig vereinen. Schon die denkmalgeschützte Frontfassade macht klar: Das ist kein 08/15-Investment. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² befinden sich fünf Wohneinheiten, von denen vier solide vermietet sind und eine durch den derzeitigen Eigentümer selbst bewohnt wird. Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 €. Insgesamt stehen Ihnen ca. 336 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 13 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Terrasse und Balkon bieten den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort – genau die Details, die langfristige Vermietbarkeit sichern. Zwei Garagen sowie ein voll unterkellerter Bereich ergänzen das Objekt sinnvoll und erhöhen den Nutzwert deutlich. Technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt und solide: Kunststofffenster aus 1988, eine gemietete Gasheizung aus 2012 (nur ca. 121 € monatlich) – zuverlässig, kalkulierbar, ohne kurzfristigen Investitionsdruck. Warum dieses Objekt überzeugt: Denkmalgeschützte Fassade mit echtem Charakter Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial Attraktive Wohnungszuschnitte Seltene Kombination aus Historie & Rendite Fazit: Wenn Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Beständigkeit, Substanz und Individualität investieren möchten, ist dieses Mehrfamilienhaus eine echte Gelegenheit. Ein Objekt, das man nicht ständig findet – aber lange behalten möchte. Lassen Sie uns sprechen. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Rendite, Potenzial und Perspektive.

Für dieses Objekt besteht aufgrund des Denkmalschutzes keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen.