Essen-Borbeck: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage

Dieses vollunterkellerte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1974 gebaut und befindet sich im WEG-Recht (Eigentümergemeinschaft). Der rechnerische Grundstücksanteil beläuft sich auf rund 270 m². Die Wohnfläche* von ca. 140 m² verteilt sich über zwei Etagen mit vier Zimmern und ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern. Das Erdgeschoss bietet eine zentrale Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Durch die Entfernung des Raumteilers zwischen Wohnzimmer und Küche kann einfach eine offene Küche entstehen. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Sonnengarten. Im Obergeschoss befinden sich das Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia sowie zwei weitere Räume, welche Sie nach Belieben als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro nutzen können. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Räume sowie ein weiteres Wannenbad mit Tageslicht. Weiterhin hat man von hier einen Zugang zum Spitzboden. Das Kellergeschoss besteht aus einem Heizungskeller mit verbautem Kunststoff-Öltank, zwei Abstellräumen mit viel Platz zum Lagern und Verstauen, einem Hobbyraum sowie einer Waschküche mit direktem Zugang in den sonnigen Garten. Der Garten ist mit einer hausbreiten Terrasse, einer Rasenfläche, diversen Sträuchern und Bäumen angelegt. Zum Angebot gehört eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof. Energiebedarfsausweis gültig von: 27.08.2025, Endenergiebedarf Wärme: 232 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser; Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Öl; Effizienzklasse: G; Baujahr Haus: 1974 *Die Wohnfläche verteilt sich folgendermaßen: 97,85 m² genehmigte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zzgl. 42,20 m² wohnliche Nutzfläche im Dachgeschoss

Das Reihenmittelhaus weist eine solide Bausubstanz auf. Mit den richtigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ist eine Angleichung an moderne Wohnstandards gut umsetzbar. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fußböden: Fliesen in der Diele sowie Sanitärbereichen; Parkettboden im Wohn-/Esszimmer; Textilböden in den Schlafräumen, Kunststoffbelag in der Küche und im Kellergeschoss Wände/Decken: Wandflächen größtenteils mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, mit Holz verkleidete Wand- und Deckenflächen im Dachgeschoss Fenster/Türen: weiße, doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden; braune Zimmertüren aus Holz Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss; ein Wannenbad mit Tageslicht im Dachgeschoss sowie eine Dusche im Kellergeschoss (Waschküche) Heizung/Haustechnik: Ölheizung der Firma Vießmann (Bj. 1986), dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Untertischgerät, Pumpensumpf (Keller) Telefon/Internet/TV: Glasfaser-Anschluss; Telefon- und Kabelanschluss Außenanlage: wettergeschützte Terrasse mit zusätzlicher Markise; Ziersträucher und Blumenbeeten Stellplatz/Garage: nahgelegene Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem weiteren Stellplatz vor der Garage Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

* Provisionsfrei für Kaufende