Erfolgsversprechende Lage und traumhafte Arbeitsatmosphäre

52525 Heinsberg

Objekt-Nr.:20049-2816

8,50 €/

Kaltmiete

Beschreibung

Die GROSSartigen Büroräume an der Wassenberger Straße befinden sich in äußerst gefragter Lage in Heinsberg. In direkter Nachbarschaft haben sich zahlreiche Firmen und Filialen wie Real, Boels, Active Fitness und P und P Küchenstudio angesiedelt. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf über 220 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss. Große, offene und helle Räume prägen das Gesamtbild und sind ein Erfolgsgarant für harmonische Zusammenarbeit im Team. Im hinteren geschützten Bereich steht Ihren Gästen oder Mitarbeitern ein über 60m² großer Terrassenbereich zur Verfügung - Ein wahrer Genuss im Sommer. Das komplette Gebäude wurde grundlegend erneuert. Neuer Eingangsbereich, neue Gasheizungsanlage, kompletter Außenbereich mit Terrasse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Strom… einfach alles. Die Toiletten sind ein Traum. Davon haben Sie gleich 2. Für Mädels und Jungs. Es wurde ebenfalls eine neue hochwertige Einbauküche mit allen Gerätschaften und eine nagelneue Klimaanlage eingebaut. Auf dem Gelände sind 28 Parkplätze eingerichtet. Je nach Ihrem Bedarf können Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 20EUR pro Parkfläche angemietet werden. Sie möchten Kunden in Ihren Geschäftsbereich mit einbeziehen? Kein Problem. Das Küchenstudio, welches ebenfalls auf dem Gelände sein Zuhause hat, ist ein idealer Frequenzgeber für neue Kundschaft. Alles in allem eine sehr erfolgversprechende Kombination. Die Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19% MwSt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Sie werden sichtbar. Die Gewerbeimmobilie liegt im Industrie- und Gewerbegebiet Heinsberg gegenüber Real. Hier werden Sie von den vorbeifahrenden Autos gesehen und genießen trotzdem die Ruhe im Gebäude und auf Ihrer rückwertigen Terrasse. Die Anbindung zu Autobahnen wie der A46 ist ebenfalls schnell zu erreichen von wo aus sie nach Aachen, Düsseldorf oder Neuss gelangen. Nicht nur Ihre Bestandskunden, sondern auch neue Kunden finden Sie ganz leicht und unkompliziert.

52525 Heinsberg

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Objektdaten

Preise

Miete pro m²

8,50 €

Nebenkosten

150 €

Heizkosten

150 €

Kaution

3.740 €

Informationen

verfügbar ab

Sofort

Flächen

Zimmer

2

Nutzfläche

ca. 220 

Gesamtfläche

ca. 220 

Bürofläche

ca. 220 

Zustand und Bauart

Baujahr

2019

Kategorie

Gehoben

Zustand

neuwertig

Stellplätze

Freiplatz

10

Miete pro Einheit

20 €

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

08.09.2026

Energieeffizienzklasse

C

Stromwert

1,2 kWh/(m²a)

Baujahr

18.11.2013

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Wärmewert

257,2 kWh/(m²a)